オフィスビル

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2014ー2015年に供給された高価格帯マンション

(写真=PIXTA)  ここ数年、首都圏を中心に高価格帯マンションが増え、超高級路線のマンションも供給されています。高級マンションは立地が良いだけでなく、それぞれのマンション特有のサービスを行なっています。2014年から2015年にかけて供給された高価格帯マンションをご紹介しましょう。 都心で高価格帯の新築マンションが増えている  東京都心では一般人には手が出せないような高価格帯のマンションが増え […]

オリンピックと不動産 新国立競技場で何が買えるか

(写真=PIXTA) 総工費2,520億円の新国立競技場は白紙撤回  2020年の東京五輪・パラリンピックの主会場となる新国立競技場の総工費が、当初の計画である1,300億円から、2,520億円に膨らむ見込みとなり、国民の批判が高まったことから白紙撤回となりました。  計画が撤回される前の新国立競技場は、斬新なデザインで好き嫌いが分かれていましたが、こと建設費に関しては、高額に膨らんでいることから […]

時価総額10兆円規模!成長し続ける国内REITの未来

(写真=PIXTA)  J-REIT(Jリート)は誕生からまもなく15年目を迎える。2014年11月に時価総額が初めて10兆円を超え、なおも成長を続けている。2001年9月にスタートしたJ-REITは、2007年5月までに6.8兆円規模まで順調に拡大した。しかしリーマンショックの影響により、2009年2月に時価総額2.3兆円まで急速に下落(出典①、以下同じ)。その後は2012年半ばあたりから右肩上 […]

結果を出す人はやっている! REITの「目論見書」の賢い読み方

(写真=Thinkstock/Getty Images)  2014年11月にJ-REITの時価総額は初めて10兆円を超えた、投資法人の銘柄数も2015年5月末時点で51件になった。銘柄数が増えていく中で、投資家にとっては投資先のバリエーションが増えた一方、どのREITに投資すればいいのか判断を迷うことも多くなってきた。投資家は提示される目論見書の情報で投資先を判断しなければならない。一般的に目論 […]

「築浅物件」VS「築古物件」お得なのは結局どっち?

(写真=PIXTA)  車の世界では新車と中古車のどちらがお得かというような話がよくある。新車のメリットは自分の好きな色や装備が選べることだ。中古車のメリットは同じ値段でもワンランク上の車に乗れることができ、納車も早いことだ。車の場合は同じ車種を新車か中古車で単純な比較が可能だ。しかしながら、不動産は同じものが無いため、車のような単純な比較は難しいと言える。しかし、今回はあえて「築浅物件」と「築古 […]

中古マンション投資に必要な3つの指標 (1)LTV

(写真=PIXTA) 中古マンション投資のメリット  日経平均株価が15年ぶりに2万円に到達するなかで、株価の割高感が意識され始めている。これからの資産形成を考えるときに、今のこの水準から株式を購入するのをためらう人もいるだろう。  一方で、中古マンション市場の動きは比較的穏やかだ。株式市場と中古マンション市場の動きを表したのが以下の図であるが、中古マンション市場は、株式市場に比べて変動が小さいこ […]