- 2015.11.11
- 人口,
首都圏でこれから期待できる街
(写真=PIXTA) 少子高齢化に伴う社会保障費の増大、政府の財政赤字の悪化、都市部と地方の二極化など、近年の日本では様々な問題が発生しています。このような問題の発生に伴って、日本中の自治体が新たな政策を行なうことで、自治体の魅力を向上させようとしています。今回は首都圏でこれから期待できる街をランキングにしてご紹介しましょう。 競争力の低い自治体は淘汰される時代 日本に住む人ならば誰もが知る問 […]
人口
２０２０年の東京オリンピック マンション動向のビフォーアフター
(写真=PIXTA) ２０２０年の開催を控えた東京オリンピックですが、オリンピックの影響は不動産市場に大きな影響を与えます。オリンピックまでとオリンピック以降とでは、不動産価格はどのような変化をするのでそしょうか。今回は中長期的な視点から、東京・首都圏のマンション動向を予測してみましょう。 現在の不動産関連動向 ２０２０年以後までのマンション市場の動向を予測するにあたって、まずは現在の不動産市 […]
- 2015.08.10
- 人口,
真正理解了不動產價格下落的虛假價格變動的要因？
不動產價格下落的因素 在不動產投資現場最常直面否決的意見是，關於人口的問題。“日本的空房率已經達到13%，人口接下去還將持續下降，不動產的價格也隨之下降。”不動產價格的將來性，給出這樣說法的評論家和網上評論家，可能明顯不懂經濟學。 美國和日本大量的先行研究結果表明，人口確實被列為不動產價格的負面因素。雖然本身並沒有錯，但是它基於其他的要素一切都不變的大前提，才會形成。不 […]
- 2015.06.12
- 人口,
東京といえども安泰ではない！？ 2040年人口減少エリアとは…！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 日本は2005年を境に人口減少社会へ突入してから、早10年が過ぎ、様々な産業が人口減少を前提に展開しつつある。不動産の中でも、特に賃貸業は人口密集を前提としている産業だ。人が少なければ土地が余っているため、不動産が安くなり買う人が多くなる。一方で人が多すぎれば土地が少なく、不動産が高くなり借りる人が多くなる。そのため人口増加は不動産賃貸業 […]
家賃を「単価×広さ」に分解すると、物件の実際が見えてくる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 賃貸マンションやアパートには、駅周辺の家賃相場というものがあります。都心の家賃は高く、都心から離れると家賃は低下していきます。 テナントが支払う月額の家賃は、「1㎡あたりの賃料単価×部屋の広さ」に分解できます。賃料単価が高いエリアで広い部屋を借りれば、当然ですが月額の家賃は高くなります。テナントは予算とにらめっこしながら、単 […]
国内不動産と海外不動産、投資の正しい選択とは
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 盛り上がりを見せる海外不動産投資 ここ数年、海外不動産投資を検討する方が多くなったという印象があります。特に顕著だったのは円高のピークだった2010年ごろでしょう。 それまでにもあったアメリカの不動産投資だけでなく、成長性が見込める東南アジアなどの不動産投資に関する記事や広告、書籍などが目立つようになってきました。グーグルトレンドでの検 […]