住宅

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中古マンション投資に必要な3つの指標 (1)LTV

(写真=PIXTA) 中古マンション投資のメリット  日経平均株価が15年ぶりに2万円に到達するなかで、株価の割高感が意識され始めている。これからの資産形成を考えるときに、今のこの水準から株式を購入するのをためらう人もいるだろう。  一方で、中古マンション市場の動きは比較的穏やかだ。株式市場と中古マンション市場の動きを表したのが以下の図であるが、中古マンション市場は、株式市場に比べて変動が小さいこ […]

五輪効果の品川区、大田区で注目のエリアはどこか?

(写真=PIXTA)  2020年の東京オリンピックに向けて、都内各地でさまざまな動きが出ている。江東区を中心に湾岸エリアでは、各施設が競技場として使用されることが予定されている。例えば、品川区では潮風公園がビーチバレーの競技場に、大田区では大井ホッケー競技場がホッケーの会場になる予定だ。競技場以外にも、オリンピック終了後も人々に影響を与える施設の建設が予定されていて、その一つがJR・東急の蒲田駅 […]

新築マンション・新築戸建業界の“ゆでガエルの法則”

(写真=Thinkstock/Getty Images) 新築マンション・新築戸建の過剰供給  本コラムを読んでおられる方々であれば、ゆでガエルの法則をご存じだと思います。熱湯にカエルを入れるとすぐ飛び出して逃げる一方、水から徐々に温度を上げていくと、カエルは水温の上昇を知覚できずに逃げどきを失い、結果ゆでガエルとなってしまうというものです。状況が悪化していることに対して抜本的な対策を見出せず、ジ […]

新築よりも綺麗?人気のリノベーション物件ランキングTOP10…行列のできる物件の内装を大公開

   近年注目を浴びるようになったリノベーション。言葉としては聞いたことがあるが、実際にリノベーションとは何なのか。どのような物件がリノベーション物件なのかピンときていない方もいるのではないか。  今回は人気のリノベーション物件をランキング形式でご紹介しよう。 (リノベーションの本当の意味をわかりやすく解説) リノベーション物件とは?  リノベーションとは革新や刷新をあらわす英語で、住宅を指して用 […]

働く、休日を過ごす。『新宿』に広がる4つの居住エリア

(写真=Thinkstock/Getty Images)  エリア分析レポートVol.2では世界一の乗降客数を誇る「新宿」駅をレポートします。  「新宿」駅は多くの路線が乗り入れるとともに、駅を中心に商業施設やオフィスビルが並ぶ「働く」「休日を過ごす」といったイメージが強い駅ですが、東西南北にはそれぞれの地域の特長を持ったエリアが広がっています。 ●北新宿エリア  比較的築年数の浅い、設備が充実し […]

“タワーマンション投資”という今まさに注目の節税対策の効果?

 2015年の税制改正に先立ち、その対策を検討している人は少なくないだろう。方法の1つとして注目を浴びているのが“タワーマンション”。土地部分の評価額算出方法、時価や公示価格などと相続税評価額の差額が大きいことが節税につながるといわれている。さらにタワーマンションの高層階に住みたいという需要は高いため、空室リスクが小さいのも特徴だ。 タワーマンションが合理的な住居な理由   […]

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