東京で賃料が落ちにくいエリアは、意外な駅の周辺？
（写真＝PIXTA） 不動産投資を行う場合、投資の期間は長期にわたりますので、その間に賃料がどれだけ安定するかを事前に予測することは極めて大事です。しかし、一方で、将来の賃料を予測した情報はあまり提供されていないのが実情です。 リーウェイズでは1,500万件以上の不動産データを統計的に処理することで、駅ごとの賃料動向を把握しています。今回は、分析の一例として、東京23区内のシングル向け物件を対 […]
市場価格
不動産バブルが崩壊するとき
（写真＝PIXTA） アベノミクスの影響で日本の経済は成長への一歩目を踏み出しました。日経平均株価は、8月下旬に中国の経済失速懸念から発生した世界の株価の乱高下によって2万円台を割り込んだものの、再度2万円台突破へ向けて上昇を続けています。しかし急速な好況は、投資家にとっては不安要素でもあります。隣の中国では不動産バブルの崩壊が懸念され、日本でも同じことが起こるのでは？と考える投資家の方もいるの […]
資産価値の高い都道府県はどこだ！ 都道府県ランキング
（写真＝PIXTA） 4つの土地価格 日本の土地には大きく4つの公的な地価があります。具体的には次の通りです。 1. 地価公示価格（公示地価） 一般の土地取引価格の指標として、国土交通省・土地鑑定委員会が評価し、3月下旬に公示されます。比較的実勢の価格に近いと言われています。 2. 基準地価 一般の土地取引価格の指標として、各都道府県が評価し、9月頃発表されます。地価公示価格でカ […]
ネットで投資用マンション価格を査定できる時代に！
（写真＝PIXTA） 自分が所有する投資用マンション、あるいはこれから所有しようとしている投資用マンションの適正価格を知りたい場合、どのようにすればいいでしょうか。一般的には、個別性が強い資産である不動産の価値を評価するのは難しく、価格の透明性は低いと言われています。 たとえば、マンションを売りたい人は、物件の査定を複数の不動産業者に依頼するでしょう。その中で、最も高い価格で査定したところに売 […]
マクロ経済指標からみた中古マンション投資
（写真＝PIXTA） 中古マンション市場に注目 新築マンションの割高感が意識される中、新築プレミアムがなくなっていることで割安感のある、中古マンション市場に注目が集まっています。また、日銀による異次元の金融緩和の影響で、金融機関から低金利でローンを受けやすくなっていることもあり、安定的な収益を望む投資家にとって、預貯金や株式や債券に加えて、中古マンション投資は検討から外せない資産となっています。 […]
２０１５年世界の不動産バブル国ランキング！日本はなんと○○位！
（写真＝PIXTA） 不動産価格上昇中の日本の不動産市場 不動産取引が活況を呈するなか、今年に入ってから不動産の価格が高騰しているという記事を目にする機会が増えたのではないだろうか？特に東京はオリンピック景気に期待に支えられ、世界一の不動産市場として不動産の取引が活況になっている。参考 徹底検証！ これが世界一の不動産市場「東京」の実力だ ２０１４年の不動産取引市場は、証券化バブルといわれた２ […]