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中古マンション投資で、初心者が見落としがちな3つのポイント

(写真=PIXTA)  個人での資産運用が増加するにつれて、不動産投資への関心も高まっています。不動産投資は、初期費用はかかりますが、成功すれば安定的に収入が増えるメリットがあります。しかし初心者が少ない知識ではじめると、失敗して大きな損失を抱えてしまうことも多いです。そこで、今回は中古マンション投資で初心者が見落としがちな3つのポイントを解説していきましょう。 税金についてのポイント  不動産を […]

不動産投資の節税は「不動産所得税」「譲渡所得税」に注目

(写真=PIXTA)  2015年から所得税の最高税率が40%から45%に引き上げられた。一方で、法人税率は4月1日以降の事業年度について25.5%から23.9%に引き下げられた。流れとしては、個人富裕層への課税を強化し、法人に対しては課税を緩和している。今回はこの強化された所得税のうち、不動産と関係する部分を見ていくことにする。 不動産の税金の種類  まずはじめに、不動産に関する税金を整理しよう […]

副業の中でもおいしい不動産投資、その秘密「損益通算」を徹底解剖

(写真=Thinkstock/Getty Images)  サラリーマンの副業バリエーションが増えている。株式投資にはじまり、FXやアフィリエイト、オークション、ワンルームマンション投資など。以前は副業といえばコンビニの深夜バイトなどのイメージがあったが、最近ではインターネットの進化やスマートフォンの普及により、場所や時間を選ばないFXやアフィリエイトのような副業を始める人が増えている。また、以前 […]

税制改正によって不動産相続はどう変わったのか?

(写真=Thinkstock/Getty Images)  昨年以降、タワーマンション高層階の販売強化やハウスメーカーの営業強化が活発化している。2015年の相続税改正を受けての動きだろう。基礎控除の額が4割引き下げられたため、相続税を支払う対象者が増えた。この税制改正によって不動産相続はどう変わったのか。不動産相続の最前線を見てみる。 税制改正で負担者増の相続税  相続税の改正ポイントを今一度お […]

不動産節税によるキャッシュの残し方とは?

(写真=Thinkstock/Getty Images) 小さな経費の見落としが大きな差に  不動産投資のメリットとしてあげられる節税。その中でよく使われる用語に「損益通算」がある。  損益通算をわかりやすく説明すると、個人の本業の所得と、副業の赤字を合算して税金を申告できる仕組みを意味する。赤字を合算できる副業は不動産所得と事業所得、山林所得、譲渡所得の4つだ。不動産投資の副業は不動産所得に分類 […]

4つの土地の価格とは?

(写真=Thinkstock/Getty Images)  土地には4つの価格があるのをご存じでしょうか?公的機関が発表する土地の価格には4種類あります。今回は土地の価格の種類と特徴についてみていきましょう。 公示地価  まずは、公示地価。1月1日時点の価格で、国土交通省の土地鑑定委員会が調査し、毎年3月に公示されます。全国23,380カ所(平成27年)を調査した、最も基本となる更地(土地のみ)の […]

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