経費

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中古マンション投資に必要な3つの指標 (2)DCR

(写真=PIXTA) DCR:Debt Coverage Ratio(債務回収比率)  DCR(Debt Coverage Ratio)とは債務回収比率のことで、借入金償還余裕率という言葉が使われることもある。DCRは、マンション投資から得られる純収益をもとに、ローンの返済能力を見る指標となる。 DCR = マンション投資からの純収益(NOI)÷ 返済金額  マンション投資の収益性が […]

副業の中でもおいしい不動産投資、その秘密「損益通算」を徹底解剖

(写真=Thinkstock/Getty Images)  サラリーマンの副業バリエーションが増えている。株式投資にはじまり、FXやアフィリエイト、オークション、ワンルームマンション投資など。以前は副業といえばコンビニの深夜バイトなどのイメージがあったが、最近ではインターネットの進化やスマートフォンの普及により、場所や時間を選ばないFXやアフィリエイトのような副業を始める人が増えている。また、以前 […]

不動産節税によるキャッシュの残し方とは?

(写真=Thinkstock/Getty Images) 小さな経費の見落としが大きな差に  不動産投資のメリットとしてあげられる節税。その中でよく使われる用語に「損益通算」がある。  損益通算をわかりやすく説明すると、個人の本業の所得と、副業の赤字を合算して税金を申告できる仕組みを意味する。赤字を合算できる副業は不動産所得と事業所得、山林所得、譲渡所得の4つだ。不動産投資の副業は不動産所得に分類 […]

不動産の2つの利回りを計算してみよう!

(写真=Thinkstock/Getty Images) 表面利回りは費用が考慮されていない   投資用不動産物件の広告を眺めていると、「利回り〇%!」といった文字を見かけますよね。今だったら、最も空室リスクの少ない、都心・築10年前後・駅近のワンルームマンションで、5%台といったところでしょうか。  利回りというのは、投資額に対して1年間でどのくらい利益を得ることができるかを表したものです。広告 […]

J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき3つの指標(2) NOI利回り

(写真=Thinkstock/Getty Images)  前回、P/NAVでは、J-REITの不動産価値を時価評価し直して、時価ベースの純資産価値(NAV)と株価(P)を比較しました。  今回の指標は「NOI利回り」です。NOI利回りは、不動産の収益率を示す指標です。数値が高いほど収益率が高い不動産を保有しているREITだといえます。 NOI(Net Operating Income)  Net […]

シェアハウスに向けたリノベーション、知っておきたいポイント

(写真=Thinkstock/Getty Images)  2014年3月に国土交通省住宅局が発表した調査結果によると、2013年3月末時点でのシェアハウスの供給数は約1,400物件、約19,000戸で、近年は年率30%程度で供給数が増加している。その背景としてはシェアハウスが空室対策として有効であると不動産オーナーが認識しているからだ。2013年10月時点の空家戸数は約820万戸、空家率は13. […]

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