不動産投資の前に知っておくべき不動産価格推移のメカニズム
不動産価格の推移 不動産の価格が、そもそもどのように変化するのか、確認していきましょう。 図1は日本の不動産サイクルを時系列グラフで表したものです。日本不動産研究所が調査している市街地価格指数(住宅)の前年伸び率(青のライン)をHPフィルター という手法によってサイクル(緑のライン)とトレンド(赤のライン)に分離したグラフです。 トレンドラインとは大きな趨勢のことで、新興国や途上国では不動産の […]
金利
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実物不動産とJ-REITの値動きの違いは？
実物不動産投資の代替として、J-REIT投資を考えている方もいるでしょう。すでにJ-REITに投資している方もいるかもしれません。J-REITは多くの投資家から集めた資金や金融機関からの借り入れなどにより、マンションやオフィスビル、商業施設、物流施設など複数の不動産に投資しています。投資家はJ-REITの投資口を保有することで、J-REITが保有不動産から得た賃貸収入や売買益を受け取ることができ […]
不動産投資始めるなら知っておきたい3つのポイント
経済環境の不確実性が増す中、将来の老後資金として公的年金だけをあてにする時代はとっくの昔に終わってしまったと言っても過言ではない。そうは言っても、バブル期のように年利5%などいった魅力ある定期預金商品は存在せず、単純に定期預金しただけでは雀の涙程度の金利しか付かないためあてにはできない。 定期預金よりも高い利回りで、株式投資や為替のような高リスクではなく、しかも継続的に収益が望める投資がある。 […]
相続時精算課税制度の知っておきたいメリットと陥りがちな失敗とは
相続税増税に伴い、子や孫などに財産を残す『生前贈与』に注目が集まっている 自らの財産を子や孫などに残すための選択肢には、遺言による遺贈や生前贈与などがあります。遺言による遺贈は、不動産や預貯金、株などの財産を「どの相続人にどれだけ配分するか」を遺言書に記載しておくことで遺族に財産を与える方法。生前贈与とは、文字どおり生きている間に無償で財産を与える方法です。 2015年からの税制改正により、 […]
「J-REIT」投資VS「賃貸経営」投資
アベノミクスにより魅力が増す不動産投資 ひと昔前まで不動産投資といえば、「賃貸物件のオーナーとなり賃貸収益を得ること」が中心だったが、最近ではJ-REITの存在感が増し、「投資額を自由に設定し利回りを得る」という選択も加わっている。 J-REITは、アメリカのREITをもとにした金融商品であり、日本導入当初は「リスクが高い」といった声も多かった。しかし、市場が拡大にするにつれ、安定性が増してき […]