白領也有節稅效果“個人型確定支出養老金(個人型401K)”？
上班族或者個人事業都會煩惱的稅金問題。獲得工資的上班族必須繳納劃分為工資所得的稅金。計算上不動產投資和副業的事業所得的負收入，工資所得可能相互抵消，最終申報時工作所得繳納的稅金可以歸還（當然，經費的計算上不恰當的話之後也可能有稅務署突然介入的風險）。另外，有效利用控除制度是一個方法，但是有效的節稅手法，並不是很多。 這裡，有效的節稅手法有1個。可以同時資產運用和節稅的制度“個人型確 […]
雇用
国債暴落、インフレに備えた不動産投資（分散投資としての中古マンション投資）
（写真＝PIXTA） 日本でも個人での資産運用に注目が集まり、さまざまな投資商品が販売されるようになりました。その中でも、資産防衛のために不動産、特に中古マンションに投資する人が増えています。なぜ中古マンションへの投資が人気になっているのでしょうか。中古マンション投資が他の投資手法に比べて持つメリットとはどのようなものなのでしょうか。 インフレ進行の懸念と国債暴落の可能性 個人での資産運用に非 […]
オリンピックと不動産 新国立競技場で何が買えるか
（写真＝PIXTA） 総工費2,520億円の新国立競技場は白紙撤回 2020年の東京五輪・パラリンピックの主会場となる新国立競技場の総工費が、当初の計画である1,300億円から、2,520億円に膨らむ見込みとなり、国民の批判が高まったことから白紙撤回となりました。 計画が撤回される前の新国立競技場は、斬新なデザインで好き嫌いが分かれていましたが、こと建設費に関しては、高額に膨らんでいることから […]
金融抑圧に備えた不動産投資
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 金融抑圧とは何か 金融抑圧は英語ではfinancial repressionと呼ばれます。歴史的には、第二次世界大戦後のイギリスがGDP（国内総生産）の2倍を超える政府債務を40年かけて返済した例などがあります。他にもいくつか例はあるのですが、一般的な金融抑圧の政策とは、 1．物価上昇率（インフレ率）を大きくして 2. 名目GDPを大 […]
結局、東京オリンピック後の不動産市況はどうなる？
（写真＝PIXTA） 夏祭りや文化祭のお祭りの後というのはどことなく寂しいものだ。この現象は世界経済にも当てはまるらしい。1988年のソウルオリンピック以降、多くの開催国でオリンピックという祭典が終わった翌年はGDP成長率が鈍化している。2020年の東京オリンピックについても、おおむねオリンピックまでは経済成長が続き、その後は不況になるという意見が多い。別に悪くなると決めつける必要もないが、少し […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (3)IRR
（写真＝PIXTA） IRR：Internal Rate of Return（内部収益率） IRR(Internal Rate of Return)とは、内部収益率のことをさす。マンション投資におけるIRRは、投資金額、投資期間中のインカムゲイン、投資期間が終了したときの出口の価格（キャピタルゲイン・ロス）までを考慮した、トータルの投資収益率を年率で表したものである。 参考記事：不動産投資で押さ […]