よくある質問|Gate. Inventment Plannerに関するご質問

お客さまからいただく、よくあるご質問をQ&A形式でまとめました。

Q. 建築中の物件や新築物件でシミュレーションは行えますか?

Gate. Investment Planerの非公開物件登録より、条件等をご入力下さい。
Gate. Investment Planer|非公開物件登録

Q. 月額料金に+5,000円でオプションを付けるメリットはなんですか?

クライアント管理とクライアントごとの税額がその場で計算できるようになります。
クライアントの税率計算はとても複雑ですが、Gate.なら入力するだけで算出できます。

Q. 物件情報を登録して査定を行う場合、物件情報を公開する必要がありますか?

非公開のまま物件登録して査定が可能です。
トップ画面の右上の方に非公開物件の登録ボタンがございますので、そちらからご登録いただけます。

Q. 物件を登録すると他のユーザーに公開されますか?

ご登録いただいた物件は全て非公開となります。ご安心ください。

Q. プラン作成の「現況賃料」は査定賃料の金額になるのでしょうか?

査定はあくまでも相場をお示ししておりますので、査定と分析は別にお考え下さい。
プラン作成は各種シミュレーションを行うためのツールとなりますので、色々な投資条件における分析が可能です。

Q. 「登録した非公開物件を選ぶ」での全期間利回りと「キャッシュフロー表」の全期間利回り(IRR)が一致しません。

「登録した非公開物件を選ぶ」で表示されている全期間利回りは分析期間10年間、現金購入、Gate.の査定賃料、価格にて計算しております。
純粋な査定による物件毎の収益性を比較頂くためにご用意しておりますので、プラン作成にて各種条件を設定された後の全期間利回りとは異なっております。

現実的にはプラン作成後の全期間利回りが投資家様にとって適切な数値となります。

Q. 設定の運営費用にある管理委託費とは何ですか?運営費用の管理委託費は何を基に算出されますか?

管理委託費は空室分控除後の賃料収入額に対する、任意設定のPMフィー割合から算出されます。

計算式
想定年間賃料1,000,000円 - 50,000円( = 年間空室率5%) × PMフィー率

Q. マンションデータベースの物件を築年数を手入力訂正したい。

マンションデータベースは閲覧専用となっており、築年数などの物件情報の変更は行えません。
築年数を変更する場合は、「物件を登録して分析する」の画面から、新たに物件を登録することで築年数の変更が可能です。

問題は解決しましたか?解決しない場合は以下よりお問い合わせください。