目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 目白の賃貸マーケットの特性 概観
目白周辺の賃貸物件は、賃料が低額の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は119,400円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,500円と23区平均の3,250円を同じ水準です。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【目白と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 目白 賃料価格帯分析
目白の賃料の平均値は、119,400円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、目白の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。
目白の賃料のボリュームゾーンは、7万円から8万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、目白の賃料ボリュームゾーンの水準はやや低い傾向があります。
【目白と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 目白 賃料単価分析
目白の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,500円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は同じくらいです。
目白の賃料単価のボリュームゾーンは、3,750円から4,000円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【目白と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 目白 専有面積分析
目白の専有面積の平均は、35.4㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は同じくらいです。
目白の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【目白と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 目白 築年数分析
目白の築年数の平均は、築20.7年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
目白の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。
【目白と東京23区平均の築年数の比較】
6. 目白 地価分析
【目白近辺の公示地価（住宅地）】
目白近隣の公示地価は、700,300円です。
目白のある豊島区の公示地価は484,700円、東京23区の公示地価は518,600円です。目白の公示地価は東京23区と豊島区のどちらに対しても高い水準です。
7. 目白 沿線分析
【JR山手線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 目白 投資分析
【目白 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：高い（徒歩感応度：目白 -1.05%、23区平均 -0.76%）
目白周辺は、徒歩分数1分あたり1.05% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。
■ 築年数の影響：23区並み（築年感応度：目白 -1.23%、23区平均 -1.30%）
目白周辺は、築年数1年あたり1.05% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。
■ 賃料のポテンシャル：23区並み（賃料の幅：目白 17.9%、23区平均 18.38%）
目白周辺は、賃料の幅は17.9% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。
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9. 目白 賃料予測
【目白周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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