Gate. Channel 年末アンケート 不動産投資家の意識調査
Gate. Channelでは、2018年12月18日から28日にかけて、不動産のオーナー・投資家（以下、不動産投資家）と不動産事業者を対象とした読者アンケートを行いました。今回は不動産投資家のご意見をご紹介します。 投資家は知識と情報を求めている 質問：不動産業者を選定するにあたって、気にするポイントを選んでください。（複数選択可） 上記の質問に対して、「不動産市場に関する知識」が84％と最も高 […]
投資分析
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- 2018.06.05
- 投資,
不動産投資の基礎知識1｜キャッシュフローツリー
最初に 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。 不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。 今回の記事では、投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識 […]
100万都市の経年による賃料低下
2016年の総務省のデータによると、都市別で人口100万人以上の都市は、東京都特別区部を含めて12市あります。 東京区部の他は、人口の多い順に横浜市、大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市、神戸市、川崎市、京都市、さいたま市、広島市、仙台市です。 Gate.では広く不動産情報を収集しております。今回は、2018年2月までのデータに基づき、コンクリート造のマンションで築年ごとの賃料水準をまとめました。モデ […]
BER（損益分岐入居率）とは
BER=（運営費用（Opex）+年間元利返済額（ADS））÷満室想定年間賃料（GPI） 損益の収支が均衡する（ブレークイーブンになる）入居率です。 BERは運営費用とローンの返済額の合計額を、満室想定の賃料で割ったものです。 この数値が低いほど空室に対するストレス耐性が高いことを意味します。 運営費用とローンの返済を、物件が稼動しているかどうかに関わらず発生する固定的な支出と考えます。 その固定的 […]
分譲マンションを買う前に知っておきたいデータ集 (東京編)
皆さんは「マンション投資」と言えば、真っ先に思い浮かぶイメージはどのような物件でしょうか。 たとえば都心のワンルーム物件で、節税や保険の代わりになる、なんて謳い文句が出てくるかも知れません。 しかし、世の中にはあえてファミリー向け分譲マンションを投資用物件として購入する人や実需と投資の目的を半々として購入される人もいます。 又、純粋に自宅として分譲マンションの購入を検討されている人にとっても、将来 […]
未来の都市開発に賭ける不動産投資
不動産投資の成果は当然ながら、賃料と売却価格によって構成されます。 その為、不動産投資において地域の未来の変化、いわゆる都市開発は切っても切れない関係にあります。 とりわけキャピタルを考える上では最も期待する投資項目の一つと言えるでしょう。 直近における東京都内の事例では、50年振りとなる山手線の新駅開発が話題を集めていますが、それによる地価上昇の効果の相当に大きいもので、新駅予定地付近（港区高輪 […]