他社はこう提案している！収益物件仲介のリアルな提案例を大公開！
今後の不動産業界では、収益物件の取引ニーズがますます拡大すると予想されています。実需物件の仲介のみを行ってきた不動産会社様にとって、収益物件の取り扱いは新たな成長機会となり得ます。また、既に収益物件を扱っている方にとっても、AIを活用した物件分析や投資シミュレーションにより、より説得力のある提案が可能になります。本セミナーでは、収益物件の市場の基本から、収益性評価の実務、最新のAIツールによる提案 […]
投資分析
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- 2025.11.07
「利回り重視」から「キャッシュフロー重視」へ：収益不動産投資の新常識
“高利回り”の罠：数字だけで判断する時代は終わった これまで収益不動産の世界では、「利回り」という単一指標が物件選定の“ものさし”として扱われてきました。しかし近年、高利回り＝高リスクという構図が顕在化しています。築年数が古い物件、修繕費が嵩むエリア、人口減少地域——。見た目の利回りは良くても、実際の手残り（キャッシュフロー）がマイナスになるケースも珍しくありません。 たとえば、表面利回り10%の […]
動画でかんたん解説！不動産投資用語 ー全期間利回り(IRR） ー
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
動画でかんたん解説！不動産投資用語 ー 自己資本配当比率（CCR） ー
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
動画でかんたん解説！不動産投資用語 ー 総収益率（FCR） ー
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
動画でかんたん解説！不動産投資用語 ー ペイバック(PB)・ローン比率(LTV) ー
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]