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“高利回り”の罠：数字だけで判断する時代は終わった これまで収益不動産の世界では、「利回り」という単一指標が物件選定の“ものさし”として扱われてきました。しかし近年、高利回り＝高リスクという構図が顕在化しています。築年数が古い物件、修繕費が嵩むエリア、人口減少地域——。見た目の利回りは良くても、実際の手残り（キャッシュフロー）がマイナスになるケースも珍しくありません。 たとえば、表面利回り10%の […]
事例検索機能に土地・戸建ての簡易査定機能が搭載されました。 不動産価値分析AIクラウド「Gate.」の事例検索機能が大幅アップデートされました。これまで対象外だった土地・戸建て物件も事例検索の対象となり、1つのシステムで土地・戸建て・区分マンション・一棟物件まで幅広く査定・提案が可能になりました。 これにより、営業現場での提案力強化はもちろん、投資判断や相続・税務評価など多様なシーンで活用できると […]
事例検索機能が路線検索に加え、駅名や住所からの検索が可能になりました。画面レイアウトの改善やボタン追加により、事例の選択がよりスムーズになりました。 利用メリット 駅名や住所から直接検索できるようになったことで、これまで「路線がわからず検索に手間がかかる」といった不便さを解消できます。希望エリアの事例をよりスムーズに探し出すことが可能となり、提案書や社内説明資料の作成においても、適切な事例を効率的 […]
不動産投資で失敗しないために ─セカンドオピニオンという新しい選択肢 不動産投資は、高い収益性が期待できる一方で、大きな金額を動かす判断が求められる分野です。立地、利回り、築年数、賃貸需要、ローン条件など、あらゆる要素を総合的に検討しなければなりません。しかし、信頼している不動産会社から提示された情報や提案が「本当に自分にとってベストな選択か？」と疑問を感じたことはないでしょうか。 そんな時に役立 […]
収益査定機能における周辺事例との比較説明追加 Gate.の収益査定結果ページに、Gate.査定値と周辺事例の㎡単価を比較表示する機能が追加されました。 これによりGate.が査定した㎡単価を、選択した周辺事例の最安㎡単価・最高㎡単価・平均㎡単価と比較することが簡単になりました。 比較した内容が表示されることで、査定の根拠として周辺相場との整合性を示すことができ、お客様への査定根拠の説明に活用いただ […]
マイソクのPDFデータをGate.にアップロードして読み込ませるだけで、物件情報が自動入力できる「マイソク読込機能」が追加されました。 これまでマイソクを見ながら物件情報を手入力で登録していたものが、PDFをアップロードすることで入力不要になりました。（一部入力必要） 現在は区分マンションのみ対応しておりますが、今後一棟物件にも対応する予定です。
