駅カタログ JR中央線(快速) 高円寺駅の不動産投資分析

駅カタログ JR中央線(快速) 高円寺駅の不動産投資分析

高円寺 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 高円寺の賃貸マーケットの特性 概観

 高円寺周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は101,600円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,400円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【高円寺と東京23区の概要 (平均値比較)】
高円寺 不動産投資分析

 

 

2. 高円寺 賃料価格帯分析

高円寺 不動産投資分析

 高円寺の賃料の平均値は、101,600円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、高円寺の賃料平均の水準は低い傾向があります。

 高円寺の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、高円寺の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【高円寺と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
高円寺 不動産投資分析

 

 

3. 高円寺 賃料単価分析

高円寺 不動産投資分析

 高円寺の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,400円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。

 高円寺の賃料単価のボリュームゾーンは、3,000円から3,250円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや低い傾向があります。

【高円寺と東京23区平均の賃料単価の比較】
高円寺 不動産投資分析

 


4. 高円寺 専有面積分析

高円寺 不動産投資分析

 高円寺の専有面積の平均は、30.9㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

 高円寺の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【高円寺と東京23区平均の専有面積の比較】
高円寺 不動産投資分析

 

 

5. 高円寺 築年数分析

高円寺 不動産投資分析 

 高円寺の築年数の平均は、築21.2年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

 高円寺の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【高円寺と東京23区平均の築年数の比較】
高円寺 不動産投資分析

 

 

6. 高円寺 地価分析

【高円寺近辺の公示地価(住宅地)】
高円寺 不動産投資分析 

 高円寺近隣の公示地価は、455,500円です。
 高円寺のある杉並区の公示地価は460,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。高円寺の公示地価は東京23区と杉並区のどちらに対しても低い水準です。

 

 

7. 高円寺 沿線分析

【JR中央線(快速)の沿線分析】
高円寺 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 高円寺 投資分析

【高円寺 賃料の重回帰分析】
高円寺 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:低い(徒歩感応度:高円寺 -0.72%、23区平均 -0.76%)
 高円寺周辺は、徒歩分数1分あたり0.72% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。

■ 築年数の影響:23区並み(築年感応度:高円寺 -1.32%、23区平均 -1.30%)
 高円寺周辺は、築年数1年あたり0.72% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。

■ 賃料のポテンシャル:23区並み(賃料の幅:高円寺 18.47%、23区平均 18.38%)
 高円寺周辺は、賃料の幅は18.47% と推計されます。
 賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。

 より詳細な投資分析はこちら Gate.
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9. 高円寺 賃料予測

【高円寺周辺賃料推計】
高円寺 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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