駅カタログ JR中央線(快速) 武蔵境駅の不動産投資分析

NO IMAGE

武蔵境 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 武蔵境の賃貸マーケットの特性 概観

 武蔵境周辺の賃貸物件は、築古で賃料が低額の物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は41,000円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,600円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【武蔵境と東京23区の概要 (平均値比較)】
武蔵境 不動産投資分析

 

 

2. 武蔵境 賃料価格帯分析

武蔵境 不動産投資分析

 武蔵境の賃料の平均値は、41,000円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、武蔵境の賃料平均の水準は低い傾向があります。

 武蔵境の賃料のボリュームゾーンは、4万円から5万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、武蔵境の賃料ボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【武蔵境と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
武蔵境 不動産投資分析

 

 

3. 武蔵境 賃料単価分析

武蔵境 不動産投資分析

 武蔵境の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、2,600円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

 武蔵境の賃料単価のボリュームゾーンは、2,500円から2,750円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【武蔵境と東京23区平均の賃料単価の比較】
武蔵境 不動産投資分析

 


4. 武蔵境 専有面積分析

武蔵境 不動産投資分析

 武蔵境の専有面積の平均は、15.7㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

 武蔵境の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。

【武蔵境と東京23区平均の専有面積の比較】
武蔵境 不動産投資分析

 

 

5. 武蔵境 築年数分析

武蔵境 不動産投資分析 

 武蔵境の築年数の平均は、築26.5年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

 武蔵境の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【武蔵境と東京23区平均の築年数の比較】
武蔵境 不動産投資分析

 

 

6. 武蔵境 地価分析

【武蔵境近辺の公示地価(住宅地)】
武蔵境 不動産投資分析 

 武蔵境近隣の公示地価は、345,600円です。
 武蔵境のある武蔵野市の公示地価は492,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。武蔵境の公示地価は東京23区と武蔵野市のどちらに対しても低い水準です。

 

 

7. 武蔵境 沿線分析

【JR中央線(快速)の沿線分析】
武蔵境 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 武蔵境 投資分析

【武蔵境 賃料の重回帰分析】
武蔵境 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:低い(徒歩感応度:武蔵境 -0.69%、23区平均 -0.76%)
 武蔵境周辺は、徒歩分数1分あたり0.69% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。

■ 築年数の影響:23区並み(築年感応度:武蔵境 -1.3%、23区平均 -1.30%)
 武蔵境周辺は、築年数1年あたり0.69% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。

■ 賃料のポテンシャル:23区並み(賃料の幅:武蔵境 18.31%、23区平均 18.38%)
 武蔵境周辺は、賃料の幅は18.31% と推計されます。
 賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。

 より詳細な投資分析はこちら Gate.
 Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。

 

 

9. 武蔵境 賃料予測

【武蔵境周辺賃料推計】
武蔵境 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

駅カタログ:JR中央線(快速)から別の駅を選ぶ
駅カタログ:沿線を選択する

© 2016 LEEWAYS Inc.

駅カタログカテゴリの最新記事