駅カタログ　西武池袋線 石神井公園駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 石神井公園の賃貸マーケットの特性　概観

　石神井公園周辺の賃貸物件は、築古で賃料が低額の物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は103,200円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,500円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【石神井公園と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 石神井公園　賃料価格帯分析

　石神井公園の賃料の平均値は、103,200円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、石神井公園の賃料平均の水準は低い傾向があります。

　石神井公園の賃料のボリュームゾーンは、7万円から8万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、石神井公園の賃料ボリュームゾーンの水準はやや低い傾向があります。

【石神井公園と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 石神井公園　賃料単価分析

　石神井公園の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,500円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

　石神井公園の賃料単価のボリュームゾーンは、2,000円から2,250円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【石神井公園と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 石神井公園　専有面積分析

　石神井公園の専有面積の平均は、43.2㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。

　石神井公園の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。

【石神井公園と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 石神井公園　築年数分析

　石神井公園の築年数の平均は、築20.8年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

　石神井公園の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【石神井公園と東京23区平均の築年数の比較】

6. 石神井公園 地価分析

【石神井公園近辺の公示地価（住宅地）】
　

　石神井公園近隣の公示地価は、335,800円です。
　石神井公園のある練馬区の公示地価は348,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。石神井公園の公示地価は東京23区と練馬区のどちらに対しても低い水準です。

7. 石神井公園 沿線分析

【西武池袋線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 石神井公園 投資分析