駅カタログ 西武池袋線 大泉学園駅の不動産投資分析

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大泉学園 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 大泉学園の賃貸マーケットの特性 概観

 大泉学園周辺の賃貸物件は、築古で賃料が低額の物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は96,600円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,500円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【大泉学園と東京23区の概要 (平均値比較)】
大泉学園 不動産投資分析

 

 

2. 大泉学園 賃料価格帯分析

大泉学園 不動産投資分析

 大泉学園の賃料の平均値は、96,600円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、大泉学園の賃料平均の水準は低い傾向があります。

 大泉学園の賃料のボリュームゾーンは、7万円から8万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、大泉学園の賃料ボリュームゾーンの水準はやや低い傾向があります。

【大泉学園と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
大泉学園 不動産投資分析

 

 

3. 大泉学園 賃料単価分析

大泉学園 不動産投資分析

 大泉学園の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、2,500円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

 大泉学園の賃料単価のボリュームゾーンは、1,000円から2,000円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【大泉学園と東京23区平均の賃料単価の比較】
大泉学園 不動産投資分析

 


4. 大泉学園 専有面積分析

大泉学園 不動産投資分析

 大泉学園の専有面積の平均は、41.5㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。

 大泉学園の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【大泉学園と東京23区平均の専有面積の比較】
大泉学園 不動産投資分析

 

 

5. 大泉学園 築年数分析

大泉学園 不動産投資分析 

 大泉学園の築年数の平均は、築20.1年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

 大泉学園の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【大泉学園と東京23区平均の築年数の比較】
大泉学園 不動産投資分析

 

 

6. 大泉学園 地価分析

【大泉学園近辺の公示地価(住宅地)】
大泉学園 不動産投資分析 

 大泉学園近隣の公示地価は、294,700円です。
 大泉学園のある練馬区の公示地価は348,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。大泉学園の公示地価は東京23区と練馬区のどちらに対しても低い水準です。

 

 

7. 大泉学園 沿線分析

【西武池袋線の沿線分析】
大泉学園 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 大泉学園 投資分析

【大泉学園 賃料の重回帰分析】
大泉学園 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:低い(徒歩感応度:大泉学園 -0.22%、23区平均 -0.76%)
 大泉学園周辺は、徒歩分数1分あたり0.22% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。

■ 築年数の影響:23区並み(築年感応度:大泉学園 -1.35%、23区平均 -1.30%)
 大泉学園周辺は、築年数1年あたり0.22% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。

■ 賃料のポテンシャル:高い(賃料の幅:大泉学園 19.77%、23区平均 18.38%)
 大泉学園周辺は、賃料の幅は19.77% と推計されます。
 賃料の上方、下方のポテンシャルは比較的大きなエリアと推計されます。

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9. 大泉学園 賃料予測

【大泉学園周辺賃料推計】
大泉学園 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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