目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 下落合の賃貸マーケットの特性 概観
下落合周辺の賃貸物件は、単身・カップル向けの物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は101,800円と低いものの、平方メートルあたりの賃料単価では3,600円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【下落合と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 下落合 賃料価格帯分析
下落合の賃料の平均値は、101,800円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、下落合の賃料平均の水準は低い傾向があります。
下落合の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、下落合の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。
【下落合と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 下落合 賃料単価分析
下落合の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,600円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや高い傾向があります。
下落合の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【下落合と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 下落合 専有面積分析
下落合の専有面積の平均は、30.1㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。
下落合の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【下落合と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 下落合 築年数分析
下落合の築年数の平均は、築15.8年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。
下落合の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。
【下落合と東京23区平均の築年数の比較】
6. 下落合 地価分析
【下落合近辺の公示地価（住宅地）】
下落合近隣の公示地価は、533,000円です。
下落合のある新宿区の公示地価は640,000円、東京23区の公示地価は518,600円です。下落合の公示地価は東京23区に対して高いものの、新宿区に対しては低い水準です。
7. 下落合 沿線分析
【西武新宿線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 下落合 投資分析
【下落合 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：下落合 -0.04%、23区平均 -0.76%）
下落合周辺は、徒歩分数1分あたり0.04% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：23区並み（築年感応度：下落合 -1.22%、23区平均 -1.30%）
下落合周辺は、築年数1年あたり0.04% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：下落合 14.61%、23区平均 18.38%）
下落合周辺は、賃料の幅は14.61% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
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9. 下落合 賃料予測
【下落合周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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