目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 上井草の賃貸マーケットの特性 概観
上井草周辺の賃貸物件は、専有面積の広いファミリー向け物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は104,100円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,500円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【上井草と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 上井草 賃料価格帯分析
上井草の賃料の平均値は、104,100円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、上井草の賃料平均の水準は低い傾向があります。
上井草の賃料のボリュームゾーンは、11万円から12万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、上井草の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【上井草と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 上井草 賃料単価分析
上井草の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,500円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
上井草の賃料単価のボリュームゾーンは、2,000円から2,250円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【上井草と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 上井草 専有面積分析
上井草の専有面積の平均は、45㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。
上井草の専有面積のボリュームゾーンは、55㎡から60㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は広い傾向があります。
【上井草と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 上井草 築年数分析
上井草の築年数の平均は、築20.3年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
上井草の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【上井草と東京23区平均の築年数の比較】
6. 上井草 地価分析
【上井草近辺の公示地価（住宅地）】
上井草近隣の公示地価は、370,000円です。
上井草のある杉並区の公示地価は460,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。上井草の公示地価は東京23区と杉並区のどちらに対しても低い水準です。
7. 上井草 沿線分析
【西武新宿線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 上井草 投資分析
【上井草 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：上井草 -0.11%、23区平均 -0.76%）
上井草周辺は、徒歩分数1分あたり0.11% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：23区並み（築年感応度：上井草 -1.36%、23区平均 -1.30%）
上井草周辺は、築年数1年あたり0.11% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：上井草 15.94%、23区平均 18.38%）
上井草周辺は、賃料の幅は15.94% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
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9. 上井草 賃料予測
【上井草周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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