目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 東伏見の賃貸マーケットの特性 概観
東伏見周辺の賃貸物件は、築古で賃料が低額の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は81,000円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,700円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【東伏見と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 東伏見 賃料価格帯分析
東伏見の賃料の平均値は、81,000円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、東伏見の賃料平均の水準は低い傾向があります。
東伏見の賃料のボリュームゾーンは、6万円から7万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、東伏見の賃料ボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【東伏見と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 東伏見 賃料単価分析
東伏見の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,700円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
東伏見の賃料単価のボリュームゾーンは、1,000円から2,000円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【東伏見と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 東伏見 専有面積分析
東伏見の専有面積の平均は、33.3㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや狭い傾向があります。
東伏見の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【東伏見と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 東伏見 築年数分析
東伏見の築年数の平均は、築18.3年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
東伏見の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【東伏見と東京23区平均の築年数の比較】
6. 東伏見 地価分析
【東伏見近辺の公示地価（住宅地）】
東伏見近隣の公示地価は、290,800円です。
東伏見のある西東京市の公示地価は266,400円、東京23区の公示地価は518,600円です。東伏見の公示地価は東京23区に対して低いものの、西東京市に対しては高い水準です。
7. 東伏見 沿線分析
【西武新宿線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 東伏見 投資分析
【東伏見 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：東伏見 -0.38%、23区平均 -0.76%）
東伏見周辺は、徒歩分数1分あたり0.38% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：高い（築年感応度：東伏見 -1.46%、23区平均 -1.30%）
東伏見周辺は、築年数1年あたり0.38% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：23区並み（賃料の幅：東伏見 17.57%、23区平均 18.38%）
東伏見周辺は、賃料の幅は17.57% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。
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9. 東伏見 賃料予測
【東伏見周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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