目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 梅ヶ丘の賃貸マーケットの特性 概観
梅ヶ丘周辺の賃貸物件は、築古で賃料が低額の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は98,100円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,300円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【梅ヶ丘と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 梅ヶ丘 賃料価格帯分析
梅ヶ丘の賃料の平均値は、98,100円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、梅ヶ丘の賃料平均の水準は低い傾向があります。
梅ヶ丘の賃料のボリュームゾーンは、6万円から7万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、梅ヶ丘の賃料ボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【梅ヶ丘と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 梅ヶ丘 賃料単価分析
梅ヶ丘の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,300円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。
梅ヶ丘の賃料単価のボリュームゾーンは、2,750円から3,000円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【梅ヶ丘と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 梅ヶ丘 専有面積分析
梅ヶ丘の専有面積の平均は、31.9㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。
梅ヶ丘の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。
【梅ヶ丘と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 梅ヶ丘 築年数分析
梅ヶ丘の築年数の平均は、築24年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
梅ヶ丘の築年数のボリュームゾーンは、築20年から25年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【梅ヶ丘と東京23区平均の築年数の比較】
6. 梅ヶ丘 地価分析
【梅ヶ丘近辺の公示地価（住宅地）】
梅ヶ丘近隣の公示地価は、507,000円です。
梅ヶ丘のある世田谷区の公示地価は534,900円、東京23区の公示地価は518,600円です。梅ヶ丘の公示地価は東京23区と世田谷区のどちらに対しても低い水準です。
7. 梅ヶ丘 沿線分析
【小田急線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 梅ヶ丘 投資分析
【梅ヶ丘 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：梅ヶ丘 -0.23%、23区平均 -0.76%）
梅ヶ丘周辺は、徒歩分数1分あたり0.23% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：低い（築年感応度：梅ヶ丘 -1.18%、23区平均 -1.30%）
梅ヶ丘周辺は、築年数1年あたり0.23% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過によっても賃料は比較的安定するエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：梅ヶ丘 14.43%、23区平均 18.38%）
梅ヶ丘周辺は、賃料の幅は14.43% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
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9. 梅ヶ丘 賃料予測
【梅ヶ丘周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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