駅カタログ　東急目黒線 不動前駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 不動前の賃貸マーケットの特性　概観

　不動前周辺の賃貸物件は、築浅の物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は121,200円と同じ水準で、平方メートルあたりの賃料単価では3,900円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【不動前と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 不動前　賃料価格帯分析

　不動前の賃料の平均値は、121,200円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、不動前の賃料平均の水準は平均に近い水準です。

　不動前の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、不動前の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【不動前と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 不動前　賃料単価分析

　不動前の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,900円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。

　不動前の賃料単価のボリュームゾーンは、4,250円から4,500円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【不動前と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 不動前　専有面積分析

　不動前の専有面積の平均は、31.9㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

　不動前の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【不動前と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 不動前　築年数分析

　不動前の築年数の平均は、築17.3年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は同じくらいです。

　不動前の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。

【不動前と東京23区平均の築年数の比較】

6. 不動前 地価分析

【不動前近辺の公示地価（住宅地）】
　

　不動前近隣の公示地価は、671,000円です。
　不動前のある品川区の公示地価は654,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。不動前の公示地価は東京23区と品川区のどちらに対しても高い水準です。

7. 不動前 沿線分析

【東急目黒線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 不動前 投資分析