駅カタログ 東急目黒線 田園調布駅の不動産投資分析

駅カタログ 東急目黒線 田園調布駅の不動産投資分析

田園調布 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 田園調布の賃貸マーケットの特性 概観

 田園調布周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は132,700円と高いものの、平方メートルあたりの賃料単価では3,400円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【田園調布と東京23区の概要 (平均値比較)】
田園調布 不動産投資分析

 

 

2. 田園調布 賃料価格帯分析

田園調布 不動産投資分析

 田園調布の賃料の平均値は、132,700円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、田園調布の賃料平均の水準はやや高い傾向があります。

 田園調布の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、田園調布の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【田園調布と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
田園調布 不動産投資分析

 

 

3. 田園調布 賃料単価分析

田園調布 不動産投資分析

 田園調布の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,400円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。

 田園調布の賃料単価のボリュームゾーンは、3,250円から3,500円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【田園調布と東京23区平均の賃料単価の比較】
田園調布 不動産投資分析

 


4. 田園調布 専有面積分析

田園調布 不動産投資分析

 田園調布の専有面積の平均は、40.7㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。

 田園調布の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。

【田園調布と東京23区平均の専有面積の比較】
田園調布 不動産投資分析

 

 

5. 田園調布 築年数分析

田園調布 不動産投資分析 

 田園調布の築年数の平均は、築22.6年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

 田園調布の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【田園調布と東京23区平均の築年数の比較】
田園調布 不動産投資分析

 

 

6. 田園調布 地価分析

【田園調布近辺の公示地価(住宅地)】
田園調布 不動産投資分析 

 田園調布近隣の公示地価は、745,700円です。
 田園調布のある大田区の公示地価は472,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。田園調布の公示地価は東京23区と大田区のどちらに対しても高い水準です。

 

 

7. 田園調布 沿線分析

【東急目黒線の沿線分析】
田園調布 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 田園調布 投資分析

【田園調布 賃料の重回帰分析】
田園調布 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:高い(徒歩感応度:田園調布 -1.33%、23区平均 -0.76%)
 田園調布周辺は、徒歩分数1分あたり1.33% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。

■ 築年数の影響:高い(築年感応度:田園調布 -1.74%、23区平均 -1.30%)
 田園調布周辺は、築年数1年あたり1.33% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。

■ 賃料のポテンシャル:23区並み(賃料の幅:田園調布 17.78%、23区平均 18.38%)
 田園調布周辺は、賃料の幅は17.78% と推計されます。
 賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。

 より詳細な投資分析はこちら Gate.
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9. 田園調布 賃料予測

【田園調布周辺賃料推計】
田園調布 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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