目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 緑が丘の賃貸マーケットの特性 概観
緑が丘周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は126,600円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では3,500円と23区平均の3,250円を同じ水準です。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【緑が丘と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 緑が丘 賃料価格帯分析
緑が丘の賃料の平均値は、126,600円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、緑が丘の賃料平均の水準はやや高い傾向があります。
緑が丘の賃料のボリュームゾーンは、10万円から11万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、緑が丘の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【緑が丘と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 緑が丘 賃料単価分析
緑が丘の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,500円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は同じくらいです。
緑が丘の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【緑が丘と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 緑が丘 専有面積分析
緑が丘の専有面積の平均は、38.1㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや広い傾向があります。
緑が丘の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。
【緑が丘と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 緑が丘 築年数分析
緑が丘の築年数の平均は、築23.2年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
緑が丘の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【緑が丘と東京23区平均の築年数の比較】
6. 緑が丘 地価分析
【緑が丘近辺の公示地価（住宅地）】
緑が丘近隣の公示地価は、該当の情報はありません。
緑が丘のある目黒区の公示地価は797,900円、東京23区の公示地価は518,600円です。緑が丘の公示地価は比較ができません。
7. 緑が丘 沿線分析
【東急大井町線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 緑が丘 投資分析
【緑が丘 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：緑が丘 -0.46%、23区平均 -0.76%）
緑が丘周辺は、徒歩分数1分あたり0.46% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：高い（築年感応度：緑が丘 -1.41%、23区平均 -1.30%）
緑が丘周辺は、築年数1年あたり0.46% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：緑が丘 16.39%、23区平均 18.38%）
緑が丘周辺は、賃料の幅は16.39% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
より詳細な投資分析はこちら ＞ Gate.
Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。
9. 緑が丘 賃料予測
【緑が丘周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
▼ 駅カタログ：東急大井町線から別の駅を選ぶ
▼ 駅カタログ：沿線を選択する
© 2016 LEEWAYS Inc.
