目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 上野毛の賃貸マーケットの特性 概観
上野毛周辺の賃貸物件は、バランスの良い物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は121,700円と高いものの、平方メートルあたりの賃料単価では3,200円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【上野毛と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 上野毛 賃料価格帯分析
上野毛の賃料の平均値は、121,700円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、上野毛の賃料平均の水準はやや高い傾向があります。
上野毛の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、上野毛の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【上野毛と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 上野毛 賃料単価分析
上野毛の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,200円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。
上野毛の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【上野毛と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 上野毛 専有面積分析
上野毛の専有面積の平均は、40㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。
上野毛の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【上野毛と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 上野毛 築年数分析
上野毛の築年数の平均は、築19.8年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
上野毛の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。
【上野毛と東京23区平均の築年数の比較】
6. 上野毛 地価分析
【上野毛近辺の公示地価（住宅地）】
上野毛近隣の公示地価は、558,000円です。
上野毛のある世田谷区の公示地価は534,900円、東京23区の公示地価は518,600円です。上野毛の公示地価は東京23区と世田谷区のどちらに対しても高い水準です。
7. 上野毛 沿線分析
【東急大井町線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 上野毛 投資分析
【上野毛 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：上野毛 -0.64%、23区平均 -0.76%）
上野毛周辺は、徒歩分数1分あたり0.64% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：23区並み（築年感応度：上野毛 -1.4%、23区平均 -1.30%）
上野毛周辺は、築年数1年あたり0.64% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：上野毛 16.77%、23区平均 18.38%）
上野毛周辺は、賃料の幅は16.77% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
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9. 上野毛 賃料予測
【上野毛周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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