目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 五反田の賃貸マーケットの特性 概観
五反田周辺の賃貸物件は、築浅で賃料単価が高額な物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は144,400円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では4,100円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【五反田と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 五反田 賃料価格帯分析
五反田の賃料の平均値は、144,400円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、五反田の賃料平均の水準は高い傾向があります。
五反田の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、五反田の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【五反田と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 五反田 賃料単価分析
五反田の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、4,100円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。
五反田の賃料単価のボリュームゾーンは、4,250円から4,500円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【五反田と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 五反田 専有面積分析
五反田の専有面積の平均は、36㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は同じくらいです。
五反田の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【五反田と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 五反田 築年数分析
五反田の築年数の平均は、築13.3年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。
五反田の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。
【五反田と東京23区平均の築年数の比較】
6. 五反田 地価分析
【五反田近辺の公示地価（住宅地）】
五反田近隣の公示地価は、1,070,000円です。
五反田のある品川区の公示地価は654,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。五反田の公示地価は東京23区と品川区のどちらに対しても高い水準です。
7. 五反田 沿線分析
【東急池上線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 五反田 投資分析
【五反田 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：高い（徒歩感応度：五反田 -1.41%、23区平均 -0.76%）
五反田周辺は、徒歩分数1分あたり1.41% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。
■ 築年数の影響：高い（築年感応度：五反田 -1.86%、23区平均 -1.30%）
五反田周辺は、築年数1年あたり1.41% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：高い（賃料の幅：五反田 21.36%、23区平均 18.38%）
五反田周辺は、賃料の幅は21.36% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは比較的大きなエリアと推計されます。
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9. 五反田 賃料予測
【五反田周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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