目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 久が原の賃貸マーケットの特性 概観
久が原周辺の賃貸物件は、専有面積の広いファミリー向け物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は112,600円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,800円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【久が原と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 久が原 賃料価格帯分析
久が原の賃料の平均値は、112,600円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、久が原の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。
久が原の賃料のボリュームゾーンは、12万円から13万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、久が原の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【久が原と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 久が原 賃料単価分析
久が原の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,800円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
久が原の賃料単価のボリュームゾーンは、2,500円から2,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【久が原と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 久が原 専有面積分析
久が原の専有面積の平均は、41.8㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。
久が原の専有面積のボリュームゾーンは、55㎡から60㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は広い傾向があります。
【久が原と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 久が原 築年数分析
久が原の築年数の平均は、築21.3年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
久が原の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【久が原と東京23区平均の築年数の比較】
6. 久が原 地価分析
【久が原近辺の公示地価（住宅地）】
久が原近隣の公示地価は、459,500円です。
久が原のある大田区の公示地価は472,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。久が原の公示地価は東京23区と大田区のどちらに対しても低い水準です。
7. 久が原 沿線分析
【東急池上線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 久が原 投資分析
【久が原 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：久が原 -0.29%、23区平均 -0.76%）
久が原周辺は、徒歩分数1分あたり0.29% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：23区並み（築年感応度：久が原 -1.37%、23区平均 -1.30%）
久が原周辺は、築年数1年あたり0.29% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。
■ 賃料のポテンシャル：高い（賃料の幅：久が原 31.77%、23区平均 18.38%）
久が原周辺は、賃料の幅は31.77% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは比較的大きなエリアと推計されます。
より詳細な投資分析はこちら ＞ Gate.
Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。
9. 久が原 賃料予測
【久が原周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
▼ 駅カタログ：東急池上線から別の駅を選ぶ
▼ 駅カタログ：沿線を選択する
© 2016 LEEWAYS Inc.
