目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 新大塚の賃貸マーケットの特性 概観
新大塚周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は100,100円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,500円と23区平均の3,250円を同じ水準です。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【新大塚と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 新大塚 賃料価格帯分析
新大塚の賃料の平均値は、100,100円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、新大塚の賃料平均の水準は低い傾向があります。
新大塚の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、新大塚の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。
【新大塚と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 新大塚 賃料単価分析
新大塚の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,500円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は同じくらいです。
新大塚の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【新大塚と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 新大塚 専有面積分析
新大塚の専有面積の平均は、30㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。
新大塚の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【新大塚と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 新大塚 築年数分析
新大塚の築年数の平均は、築21.1年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
新大塚の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。
【新大塚と東京23区平均の築年数の比較】
6. 新大塚 地価分析
【新大塚近辺の公示地価（住宅地）】
新大塚近隣の公示地価は、602,700円です。
新大塚のある文京区の公示地価は775,400円、東京23区の公示地価は518,600円です。新大塚の公示地価は東京23区に対して高いものの、文京区に対しては低い水準です。
7. 新大塚 沿線分析
【東京メトロ丸ノ内線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 新大塚 投資分析
【新大塚 賃料の重回帰分析】
当該駅の重回帰分析は非公開です。
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9. 新大塚 賃料予測
【新大塚周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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