目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 恵比寿の賃貸マーケットの特性 概観
恵比寿周辺の賃貸物件は、賃料単価が高額な物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は170,600円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では4,600円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【恵比寿と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 恵比寿 賃料価格帯分析
恵比寿の賃料の平均値は、170,600円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、恵比寿の賃料平均の水準は高い傾向があります。
恵比寿の賃料のボリュームゾーンは、12万円から13万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、恵比寿の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【恵比寿と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 恵比寿 賃料単価分析
恵比寿の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、4,600円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。
恵比寿の賃料単価のボリュームゾーンは、4,750円から5,000円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はとても高い水準です。
【恵比寿と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 恵比寿 専有面積分析
恵比寿の専有面積の平均は、37.9㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや広い傾向があります。
恵比寿の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。
【恵比寿と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 恵比寿 築年数分析
恵比寿の築年数の平均は、築15.8年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。
恵比寿の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。
【恵比寿と東京23区平均の築年数の比較】
6. 恵比寿 地価分析
【恵比寿近辺の公示地価（住宅地）】
恵比寿近隣の公示地価は、907,000円です。
恵比寿のある渋谷区の公示地価は1,046,600円、東京23区の公示地価は518,600円です。恵比寿の公示地価は東京23区に対して高いものの、渋谷区に対しては低い水準です。
7. 恵比寿 沿線分析
【東京メトロ日比谷線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 恵比寿 投資分析
【恵比寿 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：高い（徒歩感応度：恵比寿 -1.7%、23区平均 -0.76%）
恵比寿周辺は、徒歩分数1分あたり1.7% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。
■ 築年数の影響：低い（築年感応度：恵比寿 -1.16%、23区平均 -1.30%）
恵比寿周辺は、築年数1年あたり1.7% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過によっても賃料は比較的安定するエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：高い（賃料の幅：恵比寿 23.07%、23区平均 18.38%）
恵比寿周辺は、賃料の幅は23.07% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは比較的大きなエリアと推計されます。
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9. 恵比寿 賃料予測
【恵比寿周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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