目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2
1. 木場の賃貸マーケットの特性 概観
木場周辺の賃貸物件は、築浅の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は113,200円と低いものの、平方メートルあたりの賃料単価では3,600円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
2. 木場 賃料価格帯分析
木場の賃料の平均値は、113,200円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、木場の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。
木場の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、木場の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
3. 木場 賃料単価分析
木場の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,600円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや高い傾向があります。
木場の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
4. 木場 専有面積分析
木場の専有面積の平均は、34.5㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや狭い傾向があります。
木場の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。
5. 木場 築年数分析
木場の築年数の平均は、築13.9年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。
木場の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。
6. 木場 地価分析
木場近隣の公示地価は、454,000円です。
木場のある江東区の公示地価は392,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。木場の公示地価は東京23区に対して低いものの、江東区に対しては高い水準です。
7. 木場 沿線分析
モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。
8. 木場 投資分析
当該駅の重回帰分析は非公開です。
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9. 木場 賃料予測
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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