駅カタログ 都営大江戸線 牛込神楽坂駅の不動産投資分析

牛込神楽坂 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 牛込神楽坂の賃貸マーケットの特性 概観

 牛込神楽坂周辺の賃貸物件は、賃料単価が高額な物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は134,400円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では3,900円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【牛込神楽坂と東京23区の概要 (平均値比較)】
牛込神楽坂 不動産投資分析

 

 

2. 牛込神楽坂 賃料価格帯分析

牛込神楽坂 不動産投資分析

 牛込神楽坂の賃料の平均値は、134,400円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、牛込神楽坂の賃料平均の水準はやや高い傾向があります。

 牛込神楽坂の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、牛込神楽坂の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【牛込神楽坂と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
牛込神楽坂 不動産投資分析

 

 

3. 牛込神楽坂 賃料単価分析

牛込神楽坂 不動産投資分析

 牛込神楽坂の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,900円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。

 牛込神楽坂の賃料単価のボリュームゾーンは、3,750円から4,000円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【牛込神楽坂と東京23区平均の賃料単価の比較】
牛込神楽坂 不動産投資分析

 


4. 牛込神楽坂 専有面積分析

牛込神楽坂 不動産投資分析

 牛込神楽坂の専有面積の平均は、35.5㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は同じくらいです。

 牛込神楽坂の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【牛込神楽坂と東京23区平均の専有面積の比較】
牛込神楽坂 不動産投資分析

 

 

5. 牛込神楽坂 築年数分析

牛込神楽坂 不動産投資分析 

 牛込神楽坂の築年数の平均は、築17.8年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準はやや古い傾向があります。

 牛込神楽坂の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。

【牛込神楽坂と東京23区平均の築年数の比較】
牛込神楽坂 不動産投資分析

 

 

6. 牛込神楽坂 地価分析

【牛込神楽坂近辺の公示地価(住宅地)】
牛込神楽坂 不動産投資分析 

 牛込神楽坂近隣の公示地価は、該当の情報はありません。
 牛込神楽坂のある新宿区の公示地価は640,000円、東京23区の公示地価は518,600円です。牛込神楽坂の公示地価は比較ができません。

 

 

7. 牛込神楽坂 沿線分析

【都営大江戸線の沿線分析】
牛込神楽坂 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 牛込神楽坂 投資分析

【牛込神楽坂 賃料の重回帰分析】
牛込神楽坂 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:高い(徒歩感応度:牛込神楽坂 -0.89%、23区平均 -0.76%)
 牛込神楽坂周辺は、徒歩分数1分あたり0.89% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。

■ 築年数の影響:高い(築年感応度:牛込神楽坂 -1.63%、23区平均 -1.30%)
 牛込神楽坂周辺は、築年数1年あたり0.89% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。

■ 賃料のポテンシャル:高い(賃料の幅:牛込神楽坂 26.13%、23区平均 18.38%)
 牛込神楽坂周辺は、賃料の幅は26.13% と推計されます。
 賃料の上方、下方のポテンシャルは比較的大きなエリアと推計されます。

 より詳細な投資分析はこちら Gate.
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9. 牛込神楽坂 賃料予測

【牛込神楽坂周辺賃料推計】
牛込神楽坂 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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2016年4月30日 11:00 AM カテゴリー: 駅カタログ

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