駅カタログ 都営大江戸線 蔵前駅の不動産投資分析
目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 蔵前の賃貸マーケットの特性 概観
蔵前周辺の賃貸物件は、築浅の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は116,100円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,500円と23区平均の3,250円を同じ水準です。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【蔵前と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 蔵前 賃料価格帯分析
蔵前の賃料の平均値は、116,100円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、蔵前の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。
蔵前の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、蔵前の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【蔵前と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 蔵前 賃料単価分析
蔵前の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,500円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は同じくらいです。
蔵前の賃料単価のボリュームゾーンは、3,250円から3,500円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は同じくらいです。
【蔵前と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 蔵前 専有面積分析
蔵前の専有面積の平均は、34.2㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや狭い傾向があります。
蔵前の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。
【蔵前と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 蔵前 築年数分析
蔵前の築年数の平均は、築13年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。
蔵前の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。
【蔵前と東京23区平均の築年数の比較】
6. 蔵前 地価分析
【蔵前近辺の公示地価（住宅地）】
蔵前近隣の公示地価は、該当の情報はありません。
蔵前のある台東区の公示地価は718,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。蔵前の公示地価は比較ができません。
7. 蔵前 沿線分析
【都営大江戸線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 蔵前 投資分析
【蔵前 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：蔵前 -0.27%、23区平均 -0.76%）
蔵前周辺は、徒歩分数1分あたり0.27% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：低い（築年感応度：蔵前 -1.14%、23区平均 -1.30%）
蔵前周辺は、築年数1年あたり0.27% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過によっても賃料は比較的安定するエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：23区並み（賃料の幅：蔵前 17.54%、23区平均 18.38%）
蔵前周辺は、賃料の幅は17.54% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。
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9. 蔵前 賃料予測
【蔵前周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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