目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 豊島園の賃貸マーケットの特性 概観
豊島園周辺の賃貸物件は、築古で賃料が低額の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は98,000円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,800円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【豊島園と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 豊島園 賃料価格帯分析
豊島園の賃料の平均値は、98,000円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、豊島園の賃料平均の水準は低い傾向があります。
豊島園の賃料のボリュームゾーンは、7万円から8万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、豊島園の賃料ボリュームゾーンの水準はやや低い傾向があります。
【豊島園と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 豊島園 賃料単価分析
豊島園の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,800円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
豊島園の賃料単価のボリュームゾーンは、2,000円から2,250円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【豊島園と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 豊島園 専有面積分析
豊島園の専有面積の平均は、37.6㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや広い傾向があります。
豊島園の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【豊島園と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 豊島園 築年数分析
豊島園の築年数の平均は、築19年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
豊島園の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【豊島園と東京23区平均の築年数の比較】
6. 豊島園 地価分析
【豊島園近辺の公示地価（住宅地）】
豊島園近隣の公示地価は、369,000円です。
豊島園のある練馬区の公示地価は348,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。豊島園の公示地価は東京23区に対して低いものの、練馬区に対しては高い水準です。
7. 豊島園 沿線分析
【都営大江戸線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 豊島園 投資分析
【豊島園 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：豊島園 -0.44%、23区平均 -0.76%）
豊島園周辺は、徒歩分数1分あたり0.44% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：低い（築年感応度：豊島園 -1.13%、23区平均 -1.30%）
豊島園周辺は、築年数1年あたり0.44% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過によっても賃料は比較的安定するエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：豊島園 13.52%、23区平均 18.38%）
豊島園周辺は、賃料の幅は13.52% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
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9. 豊島園 賃料予測
【豊島園周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
▼ 駅カタログ：都営大江戸線から別の駅を選ぶ
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