駅カタログ 都営三田線 水道橋駅の不動産投資分析

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水道橋 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 水道橋の賃貸マーケットの特性 概観

 水道橋周辺の賃貸物件は、賃料が高額な物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は132,200円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では4,100円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【水道橋と東京23区の概要 (平均値比較)】
水道橋 不動産投資分析

 

 

2. 水道橋 賃料価格帯分析

水道橋 不動産投資分析

 水道橋の賃料の平均値は、132,200円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、水道橋の賃料平均の水準はやや高い傾向があります。

 水道橋の賃料のボリュームゾーンは、11万円から12万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、水道橋の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【水道橋と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
水道橋 不動産投資分析

 

 

3. 水道橋 賃料単価分析

水道橋 不動産投資分析

 水道橋の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、4,100円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。

 水道橋の賃料単価のボリュームゾーンは、4,000円から4,250円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【水道橋と東京23区平均の賃料単価の比較】
水道橋 不動産投資分析

 


4. 水道橋 専有面積分析

水道橋 不動産投資分析

 水道橋の専有面積の平均は、33.4㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや狭い傾向があります。

 水道橋の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。

【水道橋と東京23区平均の専有面積の比較】
水道橋 不動産投資分析

 

 

5. 水道橋 築年数分析

水道橋 不動産投資分析 

 水道橋の築年数の平均は、築15.1年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。

 水道橋の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。

【水道橋と東京23区平均の築年数の比較】
水道橋 不動産投資分析

 

 

6. 水道橋 地価分析

【水道橋近辺の公示地価(住宅地)】
水道橋 不動産投資分析 

 水道橋近隣の公示地価は、1,190,000円です。
 水道橋のある千代田区の公示地価は2,113,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。水道橋の公示地価は東京23区に対して高いものの、千代田区に対しては低い水準です。

 

 

7. 水道橋 沿線分析

【都営三田線の沿線分析】
水道橋 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 水道橋 投資分析

【水道橋 賃料の重回帰分析】
水道橋 不動産投資分析

 当該駅の重回帰分析は非公開です。

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 Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。

 

 

9. 水道橋 賃料予測

【水道橋周辺賃料推計】
水道橋 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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