駅カタログ 都営三田線 志村坂上駅の不動産投資分析

駅カタログ 都営三田線 志村坂上駅の不動産投資分析

志村坂上 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 志村坂上の賃貸マーケットの特性 概観

 志村坂上周辺の賃貸物件は、築浅の物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は93,000円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,800円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【志村坂上と東京23区の概要 (平均値比較)】
志村坂上 不動産投資分析

 

 

2. 志村坂上 賃料価格帯分析

志村坂上 不動産投資分析

 志村坂上の賃料の平均値は、93,000円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、志村坂上の賃料平均の水準は低い傾向があります。

 志村坂上の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、志村坂上の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【志村坂上と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
志村坂上 不動産投資分析

 

 

3. 志村坂上 賃料単価分析

志村坂上 不動産投資分析

 志村坂上の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、2,800円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

 志村坂上の賃料単価のボリュームゾーンは、3,250円から3,500円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【志村坂上と東京23区平均の賃料単価の比較】
志村坂上 不動産投資分析

 


4. 志村坂上 専有面積分析

志村坂上 不動産投資分析

 志村坂上の専有面積の平均は、35.2㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は同じくらいです。

 志村坂上の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。

【志村坂上と東京23区平均の専有面積の比較】
志村坂上 不動産投資分析

 

 

5. 志村坂上 築年数分析

志村坂上 不動産投資分析 

 志村坂上の築年数の平均は、築15.8年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。

 志村坂上の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。

【志村坂上と東京23区平均の築年数の比較】
志村坂上 不動産投資分析

 

 

6. 志村坂上 地価分析

【志村坂上近辺の公示地価(住宅地)】
志村坂上 不動産投資分析 

 志村坂上近隣の公示地価は、348,000円です。
 志村坂上のある板橋区の公示地価は359,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。志村坂上の公示地価は東京23区と板橋区のどちらに対しても低い水準です。

 

 

7. 志村坂上 沿線分析

【都営三田線の沿線分析】
志村坂上 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 志村坂上 投資分析

【志村坂上 賃料の重回帰分析】
志村坂上 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:低い(徒歩感応度:志村坂上 -0.36%、23区平均 -0.76%)
 志村坂上周辺は、徒歩分数1分あたり0.36% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。

■ 築年数の影響:低い(築年感応度:志村坂上 -1.04%、23区平均 -1.30%)
 志村坂上周辺は、築年数1年あたり0.36% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過によっても賃料は比較的安定するエリアと推計されます。

■ 賃料のポテンシャル:低い(賃料の幅:志村坂上 12.36%、23区平均 18.38%)
 志村坂上周辺は、賃料の幅は12.36% と推計されます。
 比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。

 より詳細な投資分析はこちら Gate.
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9. 志村坂上 賃料予測

【志村坂上周辺賃料推計】
志村坂上 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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