目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 新宿の賃貸マーケットの特性 概観
新宿周辺の賃貸物件は、賃料が高額な物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は128,000円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では4,300円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【新宿と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 新宿 賃料価格帯分析
新宿の賃料の平均値は、128,000円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、新宿の賃料平均の水準はやや高い傾向があります。
新宿の賃料のボリュームゾーンは、11万円から12万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、新宿の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【新宿と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 新宿 賃料単価分析
新宿の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、4,300円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。
新宿の賃料単価のボリュームゾーンは、4,250円から4,500円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【新宿と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 新宿 専有面積分析
新宿の専有面積の平均は、30.4㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。
新宿の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【新宿と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 新宿 築年数分析
新宿の築年数の平均は、築16.6年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は同じくらいです。
新宿の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。
【新宿と東京23区平均の築年数の比較】
6. 新宿 地価分析
【新宿近辺の公示地価（住宅地）】
新宿近隣の公示地価は、該当の情報はありません。
新宿のある新宿区の公示地価は640,000円、東京23区の公示地価は518,600円です。新宿の公示地価は比較ができません。
7. 新宿 沿線分析
【都営新宿線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 新宿 投資分析
【新宿 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：高い（徒歩感応度：新宿 -1.57%、23区平均 -0.76%）
新宿周辺は、徒歩分数1分あたり1.57% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。
■ 築年数の影響：高い（築年感応度：新宿 -1.98%、23区平均 -1.30%）
新宿周辺は、築年数1年あたり1.57% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：高い（賃料の幅：新宿 21.78%、23区平均 18.38%）
新宿周辺は、賃料の幅は21.78% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは比較的大きなエリアと推計されます。
より詳細な投資分析はこちら ＞ Gate.
Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。
9. 新宿 賃料予測
【新宿周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
▼ 駅カタログ：都営新宿線から別の駅を選ぶ
▼ 駅カタログ：沿線を選択する
© 2016 LEEWAYS Inc.
