駅カタログ　都営新宿線 瑞江駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 瑞江の賃貸マーケットの特性　概観

　瑞江周辺の賃貸物件は、専有面積の広いファミリー向け物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は108,500円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,300円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【瑞江と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 瑞江　賃料価格帯分析

　瑞江の賃料の平均値は、108,500円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、瑞江の賃料平均の水準は低い傾向があります。

　瑞江の賃料のボリュームゾーンは、12万円から13万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、瑞江の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【瑞江と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 瑞江　賃料単価分析

　瑞江の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,300円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

　瑞江の賃料単価のボリュームゾーンは、1,000円から2,000円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【瑞江と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 瑞江　専有面積分析

　瑞江の専有面積の平均は、50㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。

　瑞江の専有面積のボリュームゾーンは、55㎡から60㎡です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は広い傾向があります。

【瑞江と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 瑞江　築年数分析

　瑞江の築年数の平均は、築16.3年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準はやや新しい傾向があります。

　瑞江の築年数のボリュームゾーンは、築20年から25年です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【瑞江と東京23区平均の築年数の比較】

6. 瑞江 地価分析

【瑞江近辺の公示地価（住宅地）】
　

　瑞江近隣の公示地価は、300,200円です。
　瑞江のある江戸川区の公示地価は308,700円、東京23区の公示地価は518,600円です。瑞江の公示地価は東京23区と江戸川区のどちらに対しても低い水準です。

7. 瑞江 沿線分析

【都営新宿線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 瑞江 投資分析