山手線 – 大塚駅|駅カタログ2018

  1. 賃貸マーケットの特性
  2. 居住者数
  3. 単身世帯の比率
  4. 民営賃貸に住む世帯の比率
  5. 平均居住年数
  6. 市場規模と賃料
  7. 賃料水準の沿線比較

1. 賃貸マーケットの特性

東京都の平均と比較して、大塚駅周辺の居住者数は多く、年齢はやや若い。
未婚率はやや高く、単身比率は高い。賃貸住宅に住む世帯の比率は高く、居住年数はやや短いです。

不動産投資分析
大塚 不動産投資分析

2. 居住者数 28,767人

大塚駅から、おおむね徒歩10分以内に居住している人は59,112人です。
東京都内にある908駅の平均が28,532人であるのに対して、大塚駅周辺の居住者数は多いと言えます。

3. 単身世帯の比率66%

大塚駅周辺の世帯構成で、単身世帯は65.9%となっています。
東京都の平均の単身比率は47.3%ですので、大塚駅周辺の単身比率は高いと言えます。

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4. 民営賃貸に住む世帯の比率 64%

大塚駅周辺で、民営の賃貸物件に住む世帯は63.9%となっています。
東京都の平均は41.1%ですので、大塚駅周辺の賃貸比率は高いと言えます。

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5. 平均居住年数 13.0年

大塚駅周辺の居住者は、居住年を推計すると13.0年となります。
東京都の推計値は14.0年ですので、大塚駅周辺の居住年数はやや短いと言えます。

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6. 市場規模と賃料

大塚駅周辺で民間賃貸住宅に住む世帯は21,753世帯です。
JR山手線の各駅の平均は8,281世帯ですので、大塚駅周辺の賃貸市場規模はJR山手線の中では大きいほうです。

大塚駅から徒歩7分、築15年の1Kマンション(コンクリート造、25㎡)の賃料は、おおむね98,000円近辺です。
同じ条件でJR山手線の各駅の賃料を平均しますと108,000円ほどになりますので、大塚駅周辺の賃料水準は沿線の中ではやや低いほうです。

大塚 不動産投資分析
大塚 不動産投資分析

7. 賃料水準の沿線比較

大塚駅の1Kマンションの賃料水準は、JR山手線28駅の中21番目に高い水準です。(全29駅のうち東京駅を除く)

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2018年4月24日 9:06 AM カテゴリー: 駅カタログ

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