目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 三鷹の賃貸マーケットの特性 概観
三鷹周辺の賃貸物件は、築浅で賃料が手頃な物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は90,000円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,700円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【三鷹と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 三鷹 賃料価格帯分析
三鷹の賃料の平均値は、90,000円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、三鷹の賃料平均の水準は低い傾向があります。
三鷹の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、三鷹の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【三鷹と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 三鷹 賃料単価分析
三鷹の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,700円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
三鷹の賃料単価のボリュームゾーンは、2,750円から3,000円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【三鷹と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 三鷹 専有面積分析
三鷹の専有面積の平均は、34.6㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや狭い傾向があります。
三鷹の専有面積のボリュームゾーンは、30㎡から35㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は広い傾向があります。
【三鷹と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 三鷹 築年数分析
三鷹の築年数の平均は、築12.4年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。
三鷹の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。
【三鷹と東京23区平均の築年数の比較】
6. 三鷹 地価分析
【三鷹近辺の公示地価（住宅地）】
三鷹近隣の公示地価は、413,400円です。
三鷹のある三鷹市の公示地価は364,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。三鷹の公示地価は東京23区に対して低いものの、三鷹市に対しては高い水準です。
7. 三鷹 沿線分析
【JR中央・総武線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 三鷹 投資分析
【三鷹 賃料の重回帰分析】
当該駅の重回帰分析は非公開です。
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Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。
9. 三鷹 賃料予測
【三鷹周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
▼ 駅カタログ：JR中央・総武線から別の駅を選ぶ
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