駅カタログ JR中央・総武線 中野駅の不動産投資分析

駅カタログ JR中央・総武線 中野駅の不動産投資分析

中野 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 中野の賃貸マーケットの特性 概観

 中野周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は110,400円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,500円と23区平均の3,250円を同じ水準です。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【中野と東京23区の概要 (平均値比較)】
中野 不動産投資分析

 

 

2. 中野 賃料価格帯分析

中野 不動産投資分析

 中野の賃料の平均値は、110,400円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、中野の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。

 中野の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、中野の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【中野と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
中野 不動産投資分析

 

 

3. 中野 賃料単価分析

中野 不動産投資分析

 中野の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,500円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は同じくらいです。

 中野の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【中野と東京23区平均の賃料単価の比較】
中野 不動産投資分析

 


4. 中野 専有面積分析

中野 不動産投資分析

 中野の専有面積の平均は、32.7㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

 中野の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【中野と東京23区平均の専有面積の比較】
中野 不動産投資分析

 

 

5. 中野 築年数分析

中野 不動産投資分析 

 中野の築年数の平均は、築20.5年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

 中野の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【中野と東京23区平均の築年数の比較】
中野 不動産投資分析

 

 

6. 中野 地価分析

【中野近辺の公示地価(住宅地)】
中野 不動産投資分析 

 中野近隣の公示地価は、590,800円です。
 中野のある中野区の公示地価は497,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。中野の公示地価は東京23区と中野区のどちらに対しても高い水準です。

 

 

7. 中野 沿線分析

【JR中央・総武線の沿線分析】
中野 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 中野 投資分析

【中野 賃料の重回帰分析】
中野 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:高い(徒歩感応度:中野 -1.37%、23区平均 -0.76%)
 中野周辺は、徒歩分数1分あたり1.37% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。

■ 築年数の影響:23区並み(築年感応度:中野 -1.28%、23区平均 -1.30%)
 中野周辺は、築年数1年あたり1.37% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。

■ 賃料のポテンシャル:高い(賃料の幅:中野 23.22%、23区平均 18.38%)
 中野周辺は、賃料の幅は23.22% と推計されます。
 賃料の上方、下方のポテンシャルは比較的大きなエリアと推計されます。

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9. 中野 賃料予測

【中野周辺賃料推計】
中野 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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