目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 大久保の賃貸マーケットの特性 概観
大久保周辺の賃貸物件は、単身・カップル向けの物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は113,300円と低いものの、平方メートルあたりの賃料単価では3,900円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【大久保と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 大久保 賃料価格帯分析
大久保の賃料の平均値は、113,300円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、大久保の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。
大久保の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、大久保の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。
【大久保と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 大久保 賃料単価分析
大久保の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,900円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。
大久保の賃料単価のボリュームゾーンは、4,000円から4,250円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【大久保と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 大久保 専有面積分析
大久保の専有面積の平均は、30.5㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。
大久保の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
【大久保と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 大久保 築年数分析
大久保の築年数の平均は、築17.8年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準はやや古い傾向があります。
大久保の築年数のボリュームゾーンは、築5年から10年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は同じくらいです。
【大久保と東京23区平均の築年数の比較】
6. 大久保 地価分析
【大久保近辺の公示地価（住宅地）】
大久保近隣の公示地価は、530,000円です。
大久保のある新宿区の公示地価は640,000円、東京23区の公示地価は518,600円です。大久保の公示地価は東京23区に対して高いものの、新宿区に対しては低い水準です。
7. 大久保 沿線分析
【JR中央・総武線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 大久保 投資分析
【大久保 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：大久保 -0.19%、23区平均 -0.76%）
大久保周辺は、徒歩分数1分あたり0.19% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：高い（築年感応度：大久保 -1.58%、23区平均 -1.30%）
大久保周辺は、築年数1年あたり0.19% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：大久保 16.2%、23区平均 18.38%）
大久保周辺は、賃料の幅は16.2% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
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9. 大久保 賃料予測
【大久保周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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