駅カタログ　西武池袋線 東長崎駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 東長崎の賃貸マーケットの特性　概観

　東長崎周辺の賃貸物件は、築古で賃料が手頃な物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は88,600円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,100円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【東長崎と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 東長崎　賃料価格帯分析

　東長崎の賃料の平均値は、88,600円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、東長崎の賃料平均の水準は低い傾向があります。

　東長崎の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、東長崎の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【東長崎と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 東長崎　賃料単価分析

　東長崎の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,100円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

　東長崎の賃料単価のボリュームゾーンは、2,500円から2,750円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【東長崎と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 東長崎　専有面積分析

　東長崎の専有面積の平均は、30.4㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

　東長崎の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。

【東長崎と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 東長崎　築年数分析

　東長崎の築年数の平均は、築21.6年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

　東長崎の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【東長崎と東京23区平均の築年数の比較】

6. 東長崎 地価分析

【東長崎近辺の公示地価（住宅地）】
　

　東長崎近隣の公示地価は、該当の情報はありません。
　東長崎のある豊島区の公示地価は484,700円、東京23区の公示地価は518,600円です。東長崎の公示地価は比較ができません。

7. 東長崎 沿線分析

【西武池袋線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 東長崎 投資分析