目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2
1. 練馬の賃貸マーケットの特性 概観
練馬周辺の賃貸物件は、築浅の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は94,500円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,200円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
2. 練馬 賃料価格帯分析
練馬の賃料の平均値は、94,500円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、練馬の賃料平均の水準は低い傾向があります。
練馬の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、練馬の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。
3. 練馬 賃料単価分析
練馬の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,200円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。
練馬の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
4. 練馬 専有面積分析
練馬の専有面積の平均は、31.3㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。
練馬の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。
5. 練馬 築年数分析
練馬の築年数の平均は、築16.5年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準はやや新しい傾向があります。
練馬の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。
6. 練馬 地価分析
練馬近隣の公示地価は、412,800円です。
練馬のある練馬区の公示地価は348,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。練馬の公示地価は東京23区に対して低いものの、練馬区に対しては高い水準です。
7. 練馬 沿線分析
モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。
8. 練馬 投資分析
当該駅の重回帰分析は非公開です。
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9. 練馬 賃料予測
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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