目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 保谷の賃貸マーケットの特性 概観
保谷周辺の賃貸物件は、専有面積の広いファミリー向け物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は101,100円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,100円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【保谷と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 保谷 賃料価格帯分析
保谷の賃料の平均値は、101,100円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、保谷の賃料平均の水準は低い傾向があります。
保谷の賃料のボリュームゾーンは、10万円から11万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、保谷の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
【保谷と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 保谷 賃料単価分析
保谷の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,100円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
保谷の賃料単価のボリュームゾーンは、1,000円から2,000円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【保谷と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 保谷 専有面積分析
保谷の専有面積の平均は、51.1㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。
保谷の専有面積のボリュームゾーンは、50㎡から55㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は広い傾向があります。
【保谷と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 保谷 築年数分析
保谷の築年数の平均は、築20.9年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
保谷の築年数のボリュームゾーンは、築20年から25年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【保谷と東京23区平均の築年数の比較】
6. 保谷 地価分析
【保谷近辺の公示地価（住宅地）】
保谷近隣の公示地価は、266,300円です。
保谷のある西東京市の公示地価は266,400円、東京23区の公示地価は518,600円です。保谷の公示地価は東京23区と西東京市のどちらに対しても低い水準です。
7. 保谷 沿線分析
【西武池袋線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 保谷 投資分析
【保谷 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：保谷 -0.28%、23区平均 -0.76%）
保谷周辺は、徒歩分数1分あたり0.28% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：高い（築年感応度：保谷 -1.51%、23区平均 -1.30%）
保谷周辺は、築年数1年あたり0.28% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：23区並み（賃料の幅：保谷 18.16%、23区平均 18.38%）
保谷周辺は、賃料の幅は18.16% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。
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9. 保谷 賃料予測
【保谷周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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