駅カタログ　京王井の頭線 明大前駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 明大前の賃貸マーケットの特性　概観

　明大前周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は103,900円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,400円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【明大前と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 明大前　賃料価格帯分析

　明大前の賃料の平均値は、103,900円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、明大前の賃料平均の水準は低い傾向があります。

　明大前の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、明大前の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【明大前と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 明大前　賃料単価分析

　明大前の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,400円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。

　明大前の賃料単価のボリュームゾーンは、3,750円から4,000円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【明大前と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 明大前　専有面積分析

　明大前の専有面積の平均は、32.4㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

　明大前の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。

【明大前と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 明大前　築年数分析

　明大前の築年数の平均は、築21.8年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

　明大前の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【明大前と東京23区平均の築年数の比較】

6. 明大前 地価分析

【明大前近辺の公示地価（住宅地）】
　

　明大前近隣の公示地価は、該当の情報はありません。
　明大前のある世田谷区の公示地価は534,900円、東京23区の公示地価は518,600円です。明大前の公示地価は比較ができません。

7. 明大前 沿線分析

【京王井の頭線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 明大前 投資分析