目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 豪徳寺の賃貸マーケットの特性 概観
豪徳寺周辺の賃貸物件は、賃料が低額の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は100,300円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,300円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。
【豪徳寺と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 豪徳寺 賃料価格帯分析
豪徳寺の賃料の平均値は、100,300円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、豪徳寺の賃料平均の水準は低い傾向があります。
豪徳寺の賃料のボリュームゾーンは、6万円から7万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、豪徳寺の賃料ボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【豪徳寺と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 豪徳寺 賃料単価分析
豪徳寺の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,300円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。
豪徳寺の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【豪徳寺と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 豪徳寺 専有面積分析
豪徳寺の専有面積の平均は、32.2㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。
豪徳寺の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。
【豪徳寺と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 豪徳寺 築年数分析
豪徳寺の築年数の平均は、築21.3年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
豪徳寺の築年数のボリュームゾーンは、築5年から10年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は同じくらいです。
【豪徳寺と東京23区平均の築年数の比較】
6. 豪徳寺 地価分析
【豪徳寺近辺の公示地価（住宅地）】
豪徳寺近隣の公示地価は、573,000円です。
豪徳寺のある世田谷区の公示地価は534,900円、東京23区の公示地価は518,600円です。豪徳寺の公示地価は東京23区と世田谷区のどちらに対しても高い水準です。
7. 豪徳寺 沿線分析
【小田急線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 豪徳寺 投資分析
【豪徳寺 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：低い（徒歩感応度：豪徳寺 -0.58%、23区平均 -0.76%）
豪徳寺周辺は、徒歩分数1分あたり0.58% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。
■ 築年数の影響：23区並み（築年感応度：豪徳寺 -1.39%、23区平均 -1.30%）
豪徳寺周辺は、築年数1年あたり0.58% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。
■ 賃料のポテンシャル：低い（賃料の幅：豪徳寺 14.01%、23区平均 18.38%）
豪徳寺周辺は、賃料の幅は14.01% と推計されます。
比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。
より詳細な投資分析はこちら ＞ Gate.
Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。
9. 豪徳寺 賃料予測
【豪徳寺周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
▼ 駅カタログ：小田急線から別の駅を選ぶ
▼ 駅カタログ：沿線を選択する
© 2016 LEEWAYS Inc.
