駅カタログ　東急東横線 渋谷駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 渋谷の賃貸マーケットの特性　概観

　渋谷周辺の賃貸物件は、賃料単価が高額な物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は182,000円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では4,800円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【渋谷と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 渋谷　賃料価格帯分析

　渋谷の賃料の平均値は、182,000円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、渋谷の賃料平均の水準は高い傾向があります。

　渋谷の賃料のボリュームゾーンは、10万円から11万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、渋谷の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【渋谷と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 渋谷　賃料単価分析

　渋谷の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、4,800円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。

　渋谷の賃料単価のボリュームゾーンは、4,500円から4,750円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【渋谷と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 渋谷　専有面積分析

　渋谷の専有面積の平均は、38.2㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや広い傾向があります。

　渋谷の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【渋谷と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 渋谷　築年数分析

　渋谷の築年数の平均は、築13.5年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。

　渋谷の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。

【渋谷と東京23区平均の築年数の比較】

6. 渋谷 地価分析

【渋谷近辺の公示地価（住宅地）】
　

　渋谷近隣の公示地価は、1,306,700円です。
　渋谷のある渋谷区の公示地価は1,046,600円、東京23区の公示地価は518,600円です。渋谷の公示地価は東京23区と渋谷区のどちらに対しても高い水準です。

7. 渋谷 沿線分析

【東急東横線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 渋谷 投資分析