目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 田園調布の賃貸マーケットの特性 概観
田園調布周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は132,700円と高いものの、平方メートルあたりの賃料単価では3,400円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【田園調布と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 田園調布 賃料価格帯分析
田園調布の賃料の平均値は、132,700円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、田園調布の賃料平均の水準はやや高い傾向があります。
田園調布の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、田園調布の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。
【田園調布と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 田園調布 賃料単価分析
田園調布の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,400円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準はやや低い傾向があります。
田園調布の賃料単価のボリュームゾーンは、3,250円から3,500円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は同じくらいです。
【田園調布と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 田園調布 専有面積分析
田園調布の専有面積の平均は、40.7㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。
田園調布の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡以下です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準は狭い傾向があります。
【田園調布と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 田園調布 築年数分析
田園調布の築年数の平均は、築22.6年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
田園調布の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
【田園調布と東京23区平均の築年数の比較】
6. 田園調布 地価分析
【田園調布近辺の公示地価（住宅地）】
田園調布近隣の公示地価は、745,700円です。
田園調布のある大田区の公示地価は472,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。田園調布の公示地価は東京23区と大田区のどちらに対しても高い水準です。
7. 田園調布 沿線分析
【東急東横線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 田園調布 投資分析
【田園調布 賃料の重回帰分析】
■徒歩分数の影響：高い（徒歩感応度：田園調布 -1.33%、23区平均 -0.76%）
田園調布周辺は、徒歩分数1分あたり1.33% 賃料が減価するエリアと推計されます。
駅に近接した物件の競争力が高いエリアといえます。
■ 築年数の影響：高い（築年感応度：田園調布 -1.74%、23区平均 -1.30%）
田園調布周辺は、築年数1年あたり1.33% 賃料が減価するエリアと推計されます。
築年数の経過による賃料減価の影響は、比較的大きなエリアと推計されます。
■ 賃料のポテンシャル：23区並み（賃料の幅：田園調布 17.78%、23区平均 18.38%）
田園調布周辺は、賃料の幅は17.78% と推計されます。
賃料の上方、下方のポテンシャルは23区並みと推計されます。
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9. 田園調布 賃料予測
【田園調布周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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