駅カタログ 東京メトロ東西線 日本橋駅の不動産投資分析

駅カタログ 東京メトロ東西線 日本橋駅の不動産投資分析

日本橋 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 日本橋の賃貸マーケットの特性 概観

 日本橋周辺の賃貸物件は、賃料単価が高額なコンパクト物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は116,100円と低いものの、平方メートルあたりの賃料単価では4,300円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【日本橋と東京23区の概要 (平均値比較)】
日本橋 不動産投資分析

 

 

2. 日本橋 賃料価格帯分析

日本橋 不動産投資分析

 日本橋の賃料の平均値は、116,100円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、日本橋の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。

 日本橋の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、日本橋の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【日本橋と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
日本橋 不動産投資分析

 

 

3. 日本橋 賃料単価分析

日本橋 不動産投資分析

 日本橋の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、4,300円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。

 日本橋の賃料単価のボリュームゾーンは、4,250円から4,500円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【日本橋と東京23区平均の賃料単価の比較】
日本橋 不動産投資分析

 


4. 日本橋 専有面積分析

日本橋 不動産投資分析

 日本橋の専有面積の平均は、27.7㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

 日本橋の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【日本橋と東京23区平均の専有面積の比較】
日本橋 不動産投資分析

 

 

5. 日本橋 築年数分析

日本橋 不動産投資分析 

 日本橋の築年数の平均は、築12.3年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。

 日本橋の築年数のボリュームゾーンは、築10年から15年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準はやや古い傾向があります。

【日本橋と東京23区平均の築年数の比較】
日本橋 不動産投資分析

 

 

6. 日本橋 地価分析

【日本橋近辺の公示地価(住宅地)】
日本橋 不動産投資分析 

 日本橋近隣の公示地価は、該当の情報はありません。
 日本橋のある中央区の公示地価は1,013,900円、東京23区の公示地価は518,600円です。日本橋の公示地価は比較ができません。

 

 

7. 日本橋 沿線分析

【東京メトロ東西線の沿線分析】
日本橋 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 日本橋 投資分析

【日本橋 賃料の重回帰分析】
日本橋 不動産投資分析

 当該駅の重回帰分析は非公開です。

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9. 日本橋 賃料予測

【日本橋周辺賃料推計】
日本橋 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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