駅カタログ　都営大江戸線 森下駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 森下の賃貸マーケットの特性　概観

　森下周辺の賃貸物件は、築浅の物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は105,100円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,500円と23区平均の3,250円を同じ水準です。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【森下と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 森下　賃料価格帯分析

　森下の賃料の平均値は、105,100円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、森下の賃料平均の水準は低い傾向があります。

　森下の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、森下の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【森下と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 森下　賃料単価分析

　森下の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、3,500円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は同じくらいです。

　森下の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【森下と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 森下　専有面積分析

　森下の専有面積の平均は、31.2㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は狭い傾向があります。

　森下の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。

【森下と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 森下　築年数分析

　森下の築年数の平均は、築12.3年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。

　森下の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。

【森下と東京23区平均の築年数の比較】

6. 森下 地価分析

【森下近辺の公示地価（住宅地）】
　

　森下近隣の公示地価は、425,500円です。
　森下のある江東区の公示地価は392,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。森下の公示地価は東京23区に対して低いものの、江東区に対しては高い水準です。

7. 森下 沿線分析

【都営大江戸線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 森下 投資分析