目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２
1. 志村三丁目の賃貸マーケットの特性 概観
志村三丁目周辺の賃貸物件は、バランスの良い物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は95,800円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,600円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
【志村三丁目と東京23区の概要 （平均値比較）】
2. 志村三丁目 賃料価格帯分析
志村三丁目の賃料の平均値は、95,800円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、志村三丁目の賃料平均の水準は低い傾向があります。
志村三丁目の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、志村三丁目の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。
【志村三丁目と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
3. 志村三丁目 賃料単価分析
志村三丁目の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,600円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
志村三丁目の賃料単価のボリュームゾーンは、1,000円から2,000円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
【志村三丁目と東京23区平均の賃料単価の比較】
4. 志村三丁目 専有面積分析
志村三丁目の専有面積の平均は、40.2㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。
志村三丁目の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。
【志村三丁目と東京23区平均の専有面積の比較】
5. 志村三丁目 築年数分析
志村三丁目の築年数の平均は、築18.8年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
志村三丁目の築年数のボリュームゾーンは、築5年から10年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は同じくらいです。
【志村三丁目と東京23区平均の築年数の比較】
6. 志村三丁目 地価分析
【志村三丁目近辺の公示地価（住宅地）】
志村三丁目近隣の公示地価は、323,000円です。
志村三丁目のある板橋区の公示地価は359,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。志村三丁目の公示地価は東京23区と板橋区のどちらに対しても低い水準です。
7. 志村三丁目 沿線分析
【都営三田線の沿線分析】
モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。
8. 志村三丁目 投資分析
【志村三丁目 賃料の重回帰分析】
当該駅の重回帰分析は非公開です。
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9. 志村三丁目 賃料予測
【志村三丁目周辺賃料推計】
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注：賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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